上海月二手房租金价格出现反弹.蹭飞

据上海中原2月14日样本数据监测显示，上海全市二手房的租金价格出现反弹，1月份平均租金为48元/平方米（4244元/月），较去年12月份环比下跌9.4%，而成交套数和上月比减少21. %，整体租赁市场节前出现明显量价齐跌态势。

其中，中低端物业租金为 8元/平方米，较上月环比上涨17.4%，成交量环比萎缩28.9%；而高端物业租金为69元/平方米，较上月下降4.2%，成交量环比下降1.4%。从各区域来看，月度租赁套数居前三位的区域分别为浦东、普陀和宝山，依次占比为25%、1 %和11%。

只是自己用着方便做管理查询使用的站从区域分布上看，中高端物业较为集中黄浦和长宁以及中低端物业较为集中的松江成交量较上月增幅十分明显，而其他区域则出现不同程度的萎缩。从租金上看，杨浦和静安的租金本月呈现出领涨，宝山和青浦的租金却出现明显下跌。

上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，1月份上海整体租赁市场的成交量出现萎缩，租金也出现下降行情。主要是由于年底务工人员返乡，学生春节放假，以及部分人员工作调整减少等因素造成当前租赁市场出现淡季。

同时，由于当前买卖市场一波年末政策效应，导致不少业主开始在限贷、限购政策影响下惜售持有，造成供应量放大也是租金走弱的主要原因。随着春季假期的结束，租赁市场在2月份有望出现规律性复苏。