北京真空小区应急物业服务找街道.鼓励

本报讯 昨天，北京市住建委公布《北京市物业项目交接办法》（以下简称《办法》），其中规定如果原物业公司撤出后，无人管理的“真空”小区不能维持正常物业管理秩序，应由所在地街道、乡镇会同相关部门提供应急物业服务。据悉，《办法》将于今年12月1日起施行。

此次公布的《办法》中规定，物业公司决定不再提供服务或不续签合同，需要提前三个月书面告知全体业主。如果告知之日至合同期满不足三个月，应该从告知之日起三个月后方可撤出小区，不得擅自停止物业服务。

写字楼里的OL们总是长时间在案头忙碌。用电脑、看文件、商量研究 好静不好动同时，小区业主如果共同决定不再接受开发商或物业公司服务或者合同期满后不再续签，也应当提前告知。开发商或物业公司应在60日内与全体业主完成交接并撤出小区，在此期间开发商或物业公司应维持正常的物业管理秩序，不得向业主收取物业服务费用。

此外，《办法》还对物业项目交接进行了规范，交接过程中开发商、物业公司、业委会或业主不得出现拒不移交物业服务用房和相关资料、拒不配合交接查验、拒不撤出、强行接管等行为。

还注意到，《办法》对于9月初征求意见稿中北京首次提出的“应急物业服务”予以保留。根据应急物业服务的相关规定，如果出现开发商或原物业公司合同期满后撤出小区，而业主暂未确定新物业的情况，或者合同期内开发商或原物业公司单方面解约、撤出小区，所在地街道办事处、乡镇人民政府应当会同相关部门组织提供应急物业服务。

组织应急物业服务前，相关部门应将服务内容、服务收费、服务期限等相关内容在物业管理区域内公告。据了解，应急物业服务按正常物业收费，费用由全体业主承担。

应急物业服务与正常物业服务不同，只提供维持业主基本的物业服务事项，仅限于垃圾清运、秩序维护、二次供水、电梯运行等。应急物业服务的期限一般不超过三个月，应急服务期间所在地街道办事处、乡镇人民政府应指导和协助全体业主共同决定物业管理方式和内容。