房地产税收稽查升级土地增值税从严清算美食

中广北京6月1日消息 据中国之声《纵横》7时18分报道，就在24小时前，全国范围的房地产企业的税收自查工作刚刚结束；24小时后的今天，全国税务稽查人员将全面进入房地产企业，房地产企业税收稽查工作也将升级为专项稽查阶段。

被业界戏称为“偷税手法大全”的房地产行业，在接下来的日子里会爆出怎样的？税务稽查对房地产“动真格”的目的又是什么呢？

昨天，针对房地产企业的全国税收自查工作宣告结束。按照一位税务稽查官的话说，“房地产企业自查缴税都没有问题。”不过这并不意味着真的就没问题。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说，在纳税方面有问题的房地产企业不在少数：

：据您了解，每一年查出问题的企业多吗？

杨少峰：不在少数。

：相对来说还是比较多的是吗？

杨少峰：对。

杨少锋的判断得到了某税务稽查官的证实，他表示，房地产业通常是自查“没问题”，专项稽查却能查出很多问题。房地产企业年年纳入专项检查范围，这本身对征、纳、查三方都是值得思考和重视的问题。更有甚者，各地每年上报税务总局的十大检查案例中从来少不了房地产企业。杨少锋总结了房地产行业偷税常用的“四种武器”：

杨少峰：虚假增加建筑的成本，比如包给一个施工队我给他一平米1500块钱或者2000块钱的建额标准，但是我会要求施工队给我开票子，是按照2200或者2 00一平米来开；第二个是增加材料方面的价格，比如我定的电梯，比方说都下来我这个小区一千万，但是我要求对方报的是1500万，他是可以直接冲进我的成本的；第三种通过财务的处理，比如今年这个钱已经发生了，但是我不纳入今年的财务，转移到明年；第四个手段我这套房子我卖的是1000万，我跟其中商铺、写字楼和公寓全部从北京某房地产公司购买客户谈好，我给他一定的折扣，这样开出去的发票是500万。

虽然年年遭遇稽查，但对于身经百战的房地产企业来说完全可以用驾轻就熟来形容。然而，最严厉的楼市调控风暴劲吹，此次稽查注定与往年不同。据中国指数研究院副院长陈晟分析，国家税务总局近日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，严格征管土地增值税似乎是本次稽查的利剑所指：

陈晟：我觉得可能主要是针对土地增值税这一块，之前可能是预缴的，现在可能从严征收的话，它要凭土地成本之间跟售价之间的差价，然后按照累进征收。

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