供应量增上海住宅市场消化期延至半年.鼓励

注意火候中国指数研究院8月 0日发布的数据显示，截至8月29日，可售住宅套数为4.2504万套，可售住宅面积599.99万平方米，如果按照上海前六个月100.87万平方米/月的平均销售速度，目前上海住宅市场的出清周期为6个月。

而在上一周，这一周期为5.81个月。期内可售住宅面积占可售商品住宅总面积的 5.92％，与上周相比略有回升。

截至8月29日，上海可售商品房套数为10.7457万套，与上周相比有0.88％的环比涨幅，可售商品房面积为1670. 2万平方米，环比则上涨了0.59％。

数据显示，8月2 -29日期间，如果不排除配套商品房等产品，上海整体住宅市场共成交了 4. 万平方米、 194套，环比分别增长22. 6％和12. 5％。在成交价格方面，期内市场成交均价为1. 271万元/平方米，环比上涨了5.7％。

从环线区域的成交情况来看，各个环线的成交价格全面上涨。其中内环内成交均价为4.45万元/平方米，环比上涨1.14％，内外环间成交均价为1.96万元/平方米，环比上周上涨0.51％，外环以外成交均价为1.0 万元/平方米，环比上涨0.98％。

中指院研究分析师认为，从近期上海住宅市场的表现来看，随着“金九银十”的到来，开发商推盘的步伐开始加快。而部分购房者在等待一段时间之后，开始纷纷入市以释放购房需求。在成交量逐步回升的情况下，价格亦在期内出现了止跌回调的发展态势。