上海二手房市场暖冬行情渐显成交迎来高潮美食

与近期寒冷的天气形成鲜明对比的是，沪上二手房市场交投活跃。来自上海中原的最新统计显示，截至11月17日，二手房成交量较10月同期增加近三成，成交价稳中微升。从挂牌情况来看，整体挂牌量较10月同期上升近两成。其中，二手次新房集中的中外环线表现较为明显。

临近年底成交虽然德罗巴不能在比赛中登场迎来高潮。与传统年底交易淡季相比，今年年底，沪上二手房交易迎来高潮。上海中原副总经理陈宇珏表示，尽管目前有所收紧，但从实际成交情况来看，有近八成客户的首付款在三成以上，实力买家的占比较高，信贷政策的收紧对市场的影响力较小。此外，税费优惠期的临近，使得满两年、未满五年的次新房源集中上市，多种因素推动二手房市场高潮的到来监督落实市场开办者。从中原各门店来看，11月前两周的挂牌量基本与9月整月持平，个别区域如浦东花木板块、宝山大华板块、闸北大宁板块和闵行梅陇板块等，挂牌量增幅比较明显。以花木分行为例，10月底开始，房东陆续开始售房，11月短短一周之内就有10套房源挂出，这在8月和9月是绝对看不到的。宝山经纬城市绿洲分行11月前两周就成交了十余套次新房源，成交周期明显缩短。

明年二手房成交预计先扬后平。陈宇珏表示，从目前成交情况来看，预计明年开春后，二手房市场将延续今年年底的上扬势头，先扬后平将成为明年二手房成交的特点。首先，过年期间压抑的购房需求将在明年 月和4月集中释放，传统的成交旺季依旧存在；其次，明年年初的信贷政策将有所放宽，放贷的力度将由今年年底的收紧转为逐步放松；最后，世博会明年5月至10月的召开，将带动上海经济整体向好，房地产市场潜力将被进一步发掘。因此，明年上半年，二手房成交将保持活跃；下半年，二手房成交将保持平稳。

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