上海土地市场年后首拍再现地王源泉

上海土地市场年后首拍再现“地王”

面粉贵过面包 的情况又一次出现在上海的土地市场，上海纯宅地成交楼板价突破每平方米2万元(人民币，下同)。

上海土地市场25日迎来年后首拍，其中江苏中南以8.57亿元竞得青浦区朱家角镇盈浦路北侧地块，溢价57.8%，成交楼板价每平方米22091元，该地块为纯宅地。

此外，融信以9.8亿元竞得青浦区盈浦街道盈浦路北侧地块，溢价率28%，成交楼板价为15412元/平方米，地块为商住用地，其中70%为住宅用地，30%为商业用地。

2013.10.25该区域最近一次出现 地王 是在2015年9月，当时首创以每平方米17324元的楼板价拿下青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧地块。今日，该区域再次创下楼板价新高，且已破每平方米2万元大关。

相比同区域的在售楼盘，根据上海乐居楼盘库的资料显示，该地块周边在售新盘中信泰富朱家角新城，价格约在2万元每平方米左右，尚低于 地王 的楼板价。

据了解，当天成交的两幅地块周边项目较多，目前在售的项目有东渡青筑、大发融悦等。上海链家市场研究部监控数据显示，东渡青筑今年的成交均价为2.61万元/平方米、大发融悦为2.57万元/平方米。该地块南侧为17号线淀山湖大道站，将在今年通车，考虑到地块周边已形成一定的居住范围，未来区域内会有升值空间。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，开年以来，成交量逐渐回暖，房价也出现上涨态势，自然也影响到土地价格的上扬，从这两幅地块的拍卖上也能看出开发商的拿地心态较为激进，已迅速进入分分钟拍出 地王 的状态。 从青浦的淀山湖区域来看，教育资源、商业配套万达广场的即将开业，以及17号线今年的通车在即都为区域房价上涨做了铺垫，不过考虑到地块距市中心的远距离，今日拍出的价格略显偏高，未来想要盈利，售价至少要在4万元以上才行。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，房企敢于高价拿地，一方面可以依托轨道建设的脚步进行，一般即将通车前涨幅最大，所以开发节奏可适当控制；另一方面，当前市场仍较热，后市乐观预期依旧不变。

( 李佳佳)

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