沪一手房供求缺口放大.鼓励

今年10月，申城楼市整体供销比值为0.7 :1，创近9个月新低，楼市重回供小于求的去库存局面。进入11月后，供求缺口进一步放大。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至上周末，11月前18天新建商品住宅成交5 万平方米，较10月同期提升20.2%，同比提升110. %；新建住宅合计供应 2.4万平方米，月内累计供销缺口已放大至0.6:1。

值得注意的是，虽然上周（11月12日—18日）上海新建住宅新增供应面积环比激增916.67%，至19.52万平方米。但由于此前数周，一手房周均供应量则超过10万平方米，供给急剧萎缩已对楼市成交产生一定影响。上周，上海共成交新建商品住宅1567套，合计成交面积19.8万平方米，环比分别回落5%、2.1%，而楼市最近一次周成交低于20万平米尚是“十一”周。而且，上周楼市成交面积位列前十的项目仅有1个为11月内预售开盘，其余依旧皆为早前已在售多时的“老面孔”。

同时，由于此前连续出现供应缺口，使上周整体成交继续回落的同时，项目成交的集中度也较为散乱。数据显示，该周成交套数前十项目合计成交量仅占总量比例的16.2%，为年内各周最低比值。其中，成交套数最高的宝华盛世花园合计套数也不足70套，为近1 周新低。

从成交结构看，上周楼市延续10月以来改善性需求复苏的态势。虽然成交排名前十的项目，产品均价均低于 万元/平方米，但有半数以上项目的套均面积在140平方米以上，并有6个项目的套均总价高于200万元。

此外，上周申城豪宅市场明显活跃，2套分别位于和新天地区域的亿元级豪宅房源成交，而此前，年内只成交过 套亿元级豪宅。上述两套房源的单价分别高达17.2万元/平方米和16. 万元/平方米，总价分别达到1.02亿元、1.12亿元。21世纪不动产数据还显示，上周单价5万元/平方米以上的豪宅产品合计成交 8套，环比持平，10万元/平方米以上房源合计成交7套，环比提升1 %。受此影响，上周上海新建商品住宅成交均价环比提升9%，约为2.41万元/平方米。

3、建议你办一张银行信用卡21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在良好的成交环境下，预计11月新建商品住宅成交面积有望延续此前6个月80万平方米以上的成交水平。而价格方面，虽然近期个别项目出现随市而涨的情况，但整体来看，上海对房价的抑制效果一直不错，截至今年10月，沪上楼市一、二手房成交均价同比增幅皆低于5%。统计局数据显示，申城前 季度GDP同比增幅为7.4%。按目前趋势，实现“新建商品住宅价格涨幅低于上海市年度生产总值”的房价控制目标可能性较大。