行业地产土地供需环比上涨市场热度逐步回升

地产：土地供需环比上涨 市场热度逐步回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

土地供需环比齐升，市场热度逐步回升2015年月， 00城市土地成交建筑面积合计4.68亿平米（累计同比- 8%），土地出让金合计5677亿元（累计同比-44%），住宅用地成交建筑面积合计2.02亿平米（累计同比-45%），住宅用地出让金合计 804亿元（累计同比-45%）。单月来看，2015年5月， 00城市住宅用地推出规划建筑面积6 61万平米（环比+42%，同比-22%），成交规划建筑面积 956万平米（环比+22%，同比-5%），成交土地出让金658亿元，楼面均价1662元/平米，平均溢价率约9%，较4月下降11个百分点。整体来看，无论陕西省地方电力集团公司（简称陕西地电）和国家电纠纷不断是从供需环比回升，还是供给/成交这一数值继续下行来看，5月宅地市场有所恢复，市场热度逐步回升。

城市土地概览（2015年5月）一线城市：供求量环比上涨，出让金、溢价率均环比大幅回落。2015年5月，一商场欢迎：蹭凉族是消费群体线四大城市合计推出地块规划建筑面积472万平米（环比+82%，同比+ 9%），其中，住宅用地286万平米（环比+1 5%，同比+104%），整体来看，一线城市供地意愿逐步走强，同环比均呈现大幅回升。2015年5月，一线四大城市合计成交地块规划建筑面积226万平米（环比+14%，同比- 5%），其中，住宅用地1 1万平米（环比+10%，同比+ 0%）。土地出让金方面，2015年5月一线四大城市成交地块出让金72亿元（环比-69%，同比-7 %），平均溢价率 %，较上月下降 0个百分点，主要是本月一线城市优质地块入市量下滑明显所致。整体来看，受优质地块入市量下滑明显影响，5月一线城市土地出让金及溢价率均呈现明显回落，但是一线城市6月份有多宗优质高价宅地挂牌入市，预计下月出让金和溢价率将会出现回升。

二线城市：成交量价环比齐升，城市分化进一步加深。2015年5月， 5个二线城市合计推出地块规划建筑面积51 万平米（环比+22%，同比+10%），其中，住宅用地2412万平米（环比+25%，同比+2%）。2015年5月， 5个二线城市合计成交地块规划建筑面积 8 6万平米（环比+ 1%，同比+0%），其中，住宅用地1780万平米（环比+ %，同比+20%），土地出让金环比上涨59%，溢价率环比基本持平。分城市看，5月份重点二线城市优质地块成为房企转战争夺的重点区域，城市间分化加深。

三四线城市：供需环比回升，但市场依旧低位运行。2015年5月，246个三四线城市合计推出建面885 万平米（环比+ 6%，同比- 1%），合计成交建面5191平米（环比+20%，同比-48%），平均楼面价674元/平米。

风险提示一线城市土地价格仍在上涨，优质地块稀缺影响房企资源获取。