开发商转战二三线城市商业地产.蹭飞

中证讯 地产调控之下，地产开发商面临生存和转型，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市，种种迹象表明，曾经一度沉寂的商业地产，今年开始重现抬头之势。

看好城市升级时代

7月9日在上海举办的“中国商业地产论坛”上，阳光100集团有限公司常务副总裁范小冲认为，第二、二三线城市正在进入城市升级的时代，中国正在进入第二轮城市化。 “第一轮城市化表现在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，现在一城市已经完成了第一轮的城市化，城市化率已经超过75％，。”范小冲说，市中心很少有新供应的土地，更多表现在不断的功能升级，今天中国大规模的城市化体现在中国的二三线城市。

范小冲认为，中国城市化的主战场在二三线城市，二三线城市第二轮城市化的浪潮正在来临，城市化率40％—70％期间进入了城市快速的增长期和城市功能的升级期。中国的城市绝不仅仅只是北京、上海、深圳、广州。城市化不仅表现在住宅楼和城市规模的扩张，更多是迎来了城市的功能升级。这种城市功能的升级，建筑综合体在城市功能升级当中起到了核心的作用。

深国投商置业有限公司常务副总裁竺海群介绍说，之前只做住宅房地产，为了可持续发展，转向商业房地产，通过三年、五年的培育期，经济效益和社会效益都很高。

商业地产真的迎来春天？

蕾丝镂空裙宝龙地产控股执行董事刘晓兰接受中国证券报采访时认为，各级政府的大力推进来看，商业地产的前景确实是春天来了。“二三线城市商业地产的机会更多，一个商业综合体可能就是二三线城市的中心，而上海很多商业综合体是为城市区域中心服务的。”刘晓兰说。

参加论坛的地产商表示，多年来，国内许多开发商以住宅滚动开发为主，对于持有型项目投入较少，最多是在开发住宅小区的同时配套一些商业物业，但总体来说比较零散。随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度逐渐加大，通过买地、卖楼的经营模式获取利润越来越不稳定，而对于房地产上市公司来说，尤其需要持续的收益和稳定的利润。在香港，很多成熟的开发商开发持有型物业比销售型物业都要多，开发商建立商业地产运营部门是未来发展方向。

虽然开发商希望增加商业地产的比重，但是业内人士普遍认为，投资商业地产并不容易。一地产商表示，商业地产也不无失败案例，地产商如何与商家、资本有效对接是很大的问题。

目前商业地产是否真的迎来春天了呢？长期的商住价格倒挂现象能否得以纠正，嗅觉灵敏的开发商、投资者是否会共同催热商业地产呢？这些都有待继续观察。