房企厮杀年内逾一半房企被刷出百强.蹭飞

作为利润增长最快的行业之一，房地产业的竞争也极为残酷。专业人士24日在“2016中国房地产百强企业研究成果”发布会上指出，中国房地产业的发展变迁非常快，5年前位列百强的房企，现在只有46家仍在榜单之上，超过一半的企业已被刷出名单。

指出，1 年以前在百强名单之上的房地产企业，现在还在的只有20家，八成不再是百强或者已经消失。

这个剧烈变化的行业却是增长最快的行业之一。透露，1 年来，百强企业总资产均值增长 7倍；百强企业土地储备规划建筑面积均值增长近7倍；企业净利润更是增长了 9倍。

业内人士在此间表示，在去年国内地产市场分化日益加剧的背景下，百强房企的销售额增长19.4%，市场份额达到 6.7%，再创新高。其中，综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿元人民币，占全国商品房销售额的16. %，较上年提高0.4个百分点。这意 味着，伴随着房地产企业之间的竞争，行业集中度进一步提升。

基于市场分化的判断，大量百强企业将发展重点转移到了一二线城市。指出，百强企业在一二线主流城市的业绩贡献超过八成。

排名前50的企业重点项目销售额来源于一二线城市的销售额占比高达82.8%，其中一线城市占比29.2%，二线城市占比5 .6%。从产品形 态来看，在重点城市改善性需求不断释放的背景下，百强企业加大改善性产品推出力度。前50强的企业，平米产品2015年销售额占比为 41.4%，较上年提升2.7个百分点。

价格是最大的制约因素。目前同等照度的灯具对于目前一二线和三四线楼市冰火两重天的状况，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，这实际上源自结构性的过剩和供需错配。解决这种难题，刘洪玉表示，房地产企业要从改善供给结构的角度，创造新供给，提高供给质量，尽可能实现供需匹配的精准。

例如：在提升供给效率方面，传统房企主要是作为一个开发商的角色，但现在越来越多房企的转型开始涉及到管理者和服务者的角色。很多企业拓展了社 区服务领域，通过升级社区服务来挖掘存量市场的价值；也有企业拓展金融服务。在刘洪玉看来，房地产金融的创新，或将有利于从供给侧来降低房地产业的杠杆。

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