东南亚房产税务规定.DG

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今年的全国两会，房地产税立法仍是大家较为关注的热点话题。 月5日，政府工作报告中提及房地产税： 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 之后，官方再次喊话房地产税立法，可见对于立法工作的重视。征房产税已经是势在必行，虽然细则还没有出台，但中央首次将立法工作写入政府工作报告，而且用了稳妥字眼，可见政府对于推进房地产税立法的决心。房产税的到来提高了国内房产的持有成本，这对于房产投资者来说是不小的负担。由于近年来东南亚诸国在全球房地产市场中大绽光芒，尤其是柬埔寨、泰国、菲律宾以及马来西亚4国更是备受广大投资者青睐，那么这4国是怎样征收房产税的呢？我们一起来看看他们的房产税法是怎样规定的。

柬埔寨

印花税：

印花税大概是房产价值的4%，交房时一次性支付。

房产税：

房产税费用为房产价值的0.1%/年。

房贷申请费和律师费：

当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。

此外，还要支付250美金（约为1680元人民币）给律师，作为法律咨询、财产清点和法律程序等服务的报酬。

房屋保险费：

柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

泰国

次日开盘不久便一字跌停过户税

按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律，由卖方和买方各承担一半。

特种商业税

若业主持有房产不足5年，卖房时则需缴纳特种商业税。税费依照泰国土地厅对于房产价格的 . %予以收取。购买新房之时，此一部分费用将会由开发商来予以承担。若持有房产超过五年，卖房时就无需再缴纳此费用。

印花税：

按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税，那么就不需要缴纳印花税了。事实上，买房之时并不需要缴纳此费用。

个人所得税（预扣税）

按照泰国土地厅对于房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取，新房当然也就由开发商来予以承担。倘若以后要卖房的话，那么所得税则按照房产持有时间来予以计算，持有时间越长，需要缴纳的税费也就越少。

马来西亚

总地契税

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契，每平方英尺0.06令吉（约为1.06元人民币/㎡）。

持有房产税费（门牌税和地契税）

购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约 000元人民币/年，物业费每平米每月约7元人民币，按房屋面积百平方米计，约1.7万元人民币/年，持有一年成本约为2万元人民币。

印花税：

根据房地产总价按比例征收：万令吉（约为.5万元人民币）为1%，万令吉（约为16.5万-8 万元人民币）为2%，50万令吉（约为8 万元人民币）以上为 %。

律师税

根据房地产总价按比例征收，万令吉（约为.6万元人民币），律师费用1%;万令吉（约为24.万元人民币），律师费用0.7%;万令吉（约为140- 28. 万元人民币），律师费用0.6%。

外国人购买批准函费用

买卖合约价的2%或者最低征收为2 ,500马币（约为 8600元人民币）。

菲律宾

增值税

在菲律宾，无论是期房还是现房，如果房价超过 ,199,200比索（大约为40.5万元人民币），从房地产商手中购房，买家都要承担12%的增值税（VAT）， 这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。

房产税：

房产总价值的0.2% 0. %

物业费

房产尚未交付时的物业费：无。

房产交付之后，即持有房子时的物业费：每平方米每月比索（约为6. -19元人民币）。

投资时需要了解各国房产税的征收情况，合理评估投资成本，千万不要因为不了解政策而留下遗憾。

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