北京拟推万套自住型商品房非京籍也能买.蹭飞

编者按：备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委22日发布，今年北京将推出两万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近 日发布。此类住房价格比周边商品住房低 0%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的 0%上缴财政。 今年已推 宗地块

今年 月底出台的“京十五条”房地产调控措施提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。

今年8月，北京市住建委透露，该类住房被定位为“自住型商品住房”，相关的政策正在制定。

22日，相关负责人介绍，北京在前三季度出让住房用地同比增加1. 倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应。今年以来，已在朝阳、海淀等推出了 宗自住型商品住房地块。

并与他们亲切握手。他说售价1万元至2.2万元

据介绍，北京市政府明确表示，今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块 配建自住型商品住房项目用地，房价在每平方米1万元至2.2万元之间，年底前将形成两万套左右供应。明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出 5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。 （据新京报）

解读1

什么人能买？非京籍也能买

根据22日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限购条件的家庭。

而根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或 个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

业内人士表示，购房者首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于目前北京的购房资格审核系统将是一个考验。

解读2

怎样购买？或将摇号确定

自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

解读

是否能卖？五年后上市

22日披露的信息显示，政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的 0%上缴财政。

业内人士介绍说，该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。“自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。”

不过也有专家认为，既然已经明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。而且在该类住房的土地供应中，政府实际上并没有让利，因此上缴收益给政府并不合理。

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