北京拟推业主大会变实体组织或有权收滞纳金.源泉

据中国之声《央广》报道，近日，北京市住建委公布《北京市住宅区业主共有资金暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《暂行办法》），面向社会征求意见。其中提出，北京市拟推业主大会成为实体组织，将有权向欠费业主收取滞纳金。事实上，今年5月，北京市就已经在怀柔试点了业主大会登记制度和业主共有资金制度。

7月19日，北京市住建委公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见的通知。此次《暂行办法》明确了业主共有资金的范围，赋予了业主大会相应的法律权益。《暂行办法》指出，共有资金是全体业主共同所有的资金。主要包括五大方面的资金：物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入。

小区业主大会成立并登记后，可到开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。这意味着以往交给物业公司的物业费，将以物业服务资金的方式，首先交给业主大会。小区的物业服务合同是由业主大会与物业公司签订，物业服务费也由业主大会一并支付给物业公司。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中，使用起来更加方便。

《暂行办法》还明确，如果业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。

今年5月，怀柔试点业主大会登记制度、业主共有资金的制度等一系列物业管理方式。据了解，怀柔有200余个小区，试点前已有40%多成立了业主大会，这些小区经过培训后都已具备了领取登记证书的条件。怀柔对业主大会备案、登记、刻章、领取机构代码实行一站式办公，整套程序大约40分钟就可办理完毕。目前，怀柔区住建委已经给首批小区发放了登记证书。业主大会首次成为一个实体组织。

消费潜力则高居第6位。目前东莞缺乏在省内具有影响力和知名度的商圈市住建委相关负责人表示，试点计划于9月中旬起在全市推广。此次征求意见的《暂行办法》就是为了将来在全市推广时应用。