外资投行唱好中国楼市中国经济专家疑有阴谋.源泉

上海近期一些楼盘价格有所松动，积聚了一年半左右时间的动拆迁、结婚及改善性购房等刚性需求有所释放。上海市统计局近日公布的数据显示，近两个月，上海新建商品住宅和存量住宅成交量环比增幅都在 0％以上。中新社发吴芒子 摄

据香港文汇报报道，瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布房地产走势预测，纷纷唱好中国内地楼市。有的认为内地“房地产价格不存在泡沫”，有的认为楼市已被刚性需求带动“实质性回暖”，就连对地产股亦同样看高一眼。不过内地专家则以“阴谋论”质疑投行唱多楼市动机，认为其唱多做不多，目的只为引人接盘，高位出货。

这篇香港文汇报发自上海的报道称，瑞银发布研究报告指，内地房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏，预计未来大众市场和低端住房的建设将开始大幅放量。摩根士丹利报告认为，房地产价格不存在泡沫。摩根大通中国证券市场主席李晶认为，房市已“实质性回暖”。花旗银行则预计环渤海地区、西部以及上海和北京市中心地段的房价将上升5％。高盛将地产股评级由审慎调升至中性。

重点办好一批大学和一批重点学科点被列入七届人大四次会议批准的《国民经济和社会发展十年规划和第八个五年计划纲要》。对外资投行的行市判断，内地专家多持相反观点。国泰君安的首席经济学家李迅雷表示，此轮房地产回暖，主要是靠宽松货币政策带来的充足流动性所导致，和刚性需求关系不大。复苏不是长期、强劲的，只是反弹。

上海社科院经济所经济景气研究室主任刘熀松也认为，目前内地楼市价格已经偏高，上涨不具有可持续性。外资在内地楼市“逃还来不及”，不排除外资唱高内地楼市然后趁机出货的可能。

一些迹象表明，确有投行开始减持地产股，出货套利。据报道，摩根士丹利近期就对富力地产进行大额抛售。