新政下佛山楼市量跌价升下半年楼价有下调空.源泉

在经历了一系列国家政策的宏观调控后，2010年上半年佛山楼价并没有停下上涨的步伐，从佛山市建设局的统计来看，与去年同期相比，今年上半年佛山楼市的平均成交价格由去年的5424元左右/平方米上涨到了今年的7167元每平方米，涨幅达到了 2.11%。其中五区中尤以高明区的价格涨幅最高，达到了58. 2%，由去年 字开头的均价直升到了5842元/平米的价格，直逼6字头。

成交量同比下跌15.47%

在成交量方面，上半年与去年同期相比下跌了15.47%，仅为 4406套。其中，禅城区的成交量下跌最为明显，去年的同期数为646 套，而今年仅有2876套成交。与其它四区不同的是，在其他四区成交量纷纷下跌的时候，三水区的成交量却逆势上升，上升幅度达45.15%，成交均价为5190元每平米，上涨了15.87%。经纬数据分析认为，成交量的下跌主要是受政策影响，市场观望情绪浓厚；另外，在政策尚不明朗的情况下，发展商推货意欲大大下降，均以少量推货试探市场为主，导致市场供应量下降，难以调动需求。

目前库存住宅约4600套

从建设局的统计数据来看，虽然佛山市的新建住宅销售下跌了15.47%，但是存量住宅的交易量却上升了100.61%。其中南海区的存量住宅交易量上涨幅度为1176.02%，去年上半年的成交量只有809套，而今年上半年的销售总量为10 20套。

安德鲁森选择出产全藏最优质青稞的堆龙德庆县古荣乡建设集团青稞基地据泛奥数据统计显示，与去年一直持续的供不应求状态不同的是，今年经历了上半年市场滞销后，各项目开始积压货量，目前整体市场上余货约4600套房，按照上半年的月均消化速度静态估算约6个月可消化目前存量，市场库存压力出现，其中东平板块、亚艺板块的库存量占大多数。

下半年楼价有下调空间

据经纬数据分析认为，导致佛山上半年楼价上升的主要原因有三点，首先受通货膨胀的预期推动，投资者积极为其资金寻求出路，高端住宅物业成为投资者的首选，从而使市场价格上行；其次，供应量的进一步减少使产品在市场上变得更为稀缺，销售价格因此居高不下；再者，受广佛同城利好因素的影响，广佛周边区域土地价值不断提升，也同时推动现时在售房地产项目的价格上扬。

经纬相关负责人同时也表示，在政策的影响下，今年上半年佛山楼价一直处于一个高位僵持的状态，成交量也较去年同期大幅下降，但进入下半年后，佛山楼市将有大量新项目扎堆上市，市场供应的激增一方面会使市场走向供大于求的状态，另一方面也会促进市场价格的全面调整。因此，他预计下半年楼价将有下调空间，整体运行态势将从上半年的“量”调整向“价格”调整过渡。