上海.蹭飞

从在北京、上海楼市的调查中，我们看到各家开发商的行动是南辕北辙，各不相同。虽然在是否降价这个问题，各有差别，但众多地产商房屋销售下滑的趋势，却是一个共同的特点，上海的房屋交易数量尤其下跌得厉害，来看看详细的。

上海房地产交易中心数据显示，今年5月上海商品住宅销售量仅 0.9万平方米，创下历史新低。而今年月，上海商品住宅销售面积为719.17万平方米，同比下降 2.5%，降幅前4个月月扩大 .5个百分点。而预计未来几个月，上海商品房销售量仍将维持底量。但即便如此，监测显示，上海楼盘项目促销个数较少，而且优惠幅度不大。不过，值得关注的是，开发商对上海的房地产市场投资却依旧保持着热情。月，上海商品住宅投资达到407.79亿元，比去年同期大增46.8%。业内分析认为，这主要还是基于开发商对上海楼市走向谨慎乐观的判断。因为从长远来看，上海楼市仍会维持供不应求的局面。这一点从近期上海住宅用地交易的情况也可以得到验证，从4月17号楼市新政出台以来，上海推出的7块住宅用地无一流标，而且都是5家以上开发商参与竞拍，成交价格和前段时间相比虽然有所下降，但均未低于周边房价水平。

在深圳，楼市成交量和价格都在全面回调。深圳市房地产研究中心近日发布的前五个月房地产市场分析报告显示，深圳新建住房均价创下了2009年10月份以来的最低水平，并在近半年首次回落到两万元以内。5月份，深圳新房均价为18998.22元，比4月份20 81元的均价下跌了6.79%，比年初2 117元下降 17.8%。其中90到144平方米之间的普通住宅降幅最大，达到了 6.8 %，均价每平方米12805元，而90平方米以下的小户型住宅价格环比也下降了6.58%，不过144平方米以上的住宅价格反而环比上涨了4.1个百分点。

然能强大、灵活、易用佳兆业地产深圳公司负责人陈向新：“我们也要跟着政策走推出一些限时限量的特价来探测一下市场看到底要下降到什么程度刚性需求到底有多少我们是要摸一摸的测试一下市场。”

不止是一线楼市，在哈尔滨这样的二三线楼市，楼市新政的调控成效也日渐显现。继5月份成交量环比降七成后，6月的冰城楼市持续降温，哈尔滨的商品房成交量连续两周环比降幅超50%。不过和上海等地楼市情况差不多，哈尔滨房价也没有明显的实质性下降，进入6月，哈尔滨市商品房均价每平方米7200元，比去年同期上涨四成多。