房企半年报折射楼市理性正回归.蹭飞

8月10日，万科、、三大房地产上市企业公布了半年度报告，加上7月27日已披露半年报的，国内上市的地产四大公司半年报都齐了。

从半年报披露的信息来看，四家房地产企业普遍认同本轮房地产调控政策效果的逐步显现，市场正逐渐回归理性。

楼市销售 状况良好

以4月中旬《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为节点，上半年的房地产市场形势变化显著。1—4月份，全国商品住宅市场延续了2009年以来的旺销局面，成交面积和成交金额同比分别上升 0. %和51.5%。调控政策出台后，5、6月份全国商品住宅成交面积同比分别下降5.9%和11.1%。

从4家房地产企业董事会报告对楼市调控的重视程度来看，调控对各房企都有明显影响。总体来看，上半年4家房地产企业的销售还是不错的。

上半年，万科实现销售面积 20.2万平方米，销售金额 67.7亿元，销售金额同比增长19.5%。

保利实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和 . %。

招商地产的房地产开发销售实现收入61亿元，同比增长188.77%。

两个月左右就拍完了。陈豪则笑言自己这次是无前途的市井中年宅男一名4家公司当中，仅有金地集团销售同比是下降的，但原因是房源不足。上半年金地销售面积48.29万平方米，销售金额5 .76 亿元，分别较上年同期减少42.8 %和 7. 1%。公司预计下半年新增可销售资源200万平方米，将大大超出上半年。

拿地策略 趋于谨慎

万科集团的资料显示，尽管今年一、二季度主要城市的土地供应面积基本持平，但二季度土地成交面积相比一季度大幅萎缩；价格方面，尽管目前的土地出让底价仍然处于高位，但成交均价和成交溢价率已明显下降，这说明随着市场心态回归理性，企业对未来过于乐观的预期已经得到修正，购地意愿有所下降。

2009年以来，针对部分热点城市房价上涨过快、土地购置竞争过于激烈的情况，万科集团在土地购买方面保持了充分的谨慎，控制拿地风险，获取价格合理的项目资源。上半年新增项目大多仍位于房价、地价上涨较少的二、三线城市。

关于下半年拿地的策略，招商地产也将“继续采取均匀、谨慎地拿地的策略，注重区域选择，理性等待合适时机，合理扩充土地储备”。

金地集团自去年年底以来，就根据市场形势适度放缓了土地投资节奏，希望随着下半年土地供应的增多和市场调整的继续，抓住更多投资机会。

顺应调控 调整策略

上半年，全国商品住宅新开工面积和开发投资额继续保持着65.4%和 4.4%的较高增速。万科从过去几年的经验来判断，房地产新开工面积和开发投资的变化一般滞后于成交量的变化。成交速度的下降和存货量的上升，可能使开发企业面临一定库存压力和资金压力，其投资能力可能受到抑制，土地购置和新开工活动可能趋缓，进而影响一年后的住宅供应。因此，万科坚持以活跃成交为目的，积极促进销售。

保利地产认为，行业调控已成“常态”。一大批战略清晰、专业化的房地产企业迅速发展壮大，行业集中度有所提高。顺应当前楼市调控的重点，保利将加大二、三线城市投资，将主流产品定位为满足“普通住宅、自住型、刚性需求”；积极参与各地保障性住房建设；开拓“房地产”等创新投融资渠道，降低宏观调控对公司的影响。

下半年，金地集团以销售为先，通过更具灵活性的定价策略来加快销售现金流的回收。金地认为，在下半年，随着房地产供应的增多，房价可能下滑，因而采取更加务实的销售策略。

招商地产也将在短期内采取措施，促进销售，下半年将合理安排现金流，量入为出，确保财务安全，稳健运营。