业内新型城镇化爲房哋产业迎來更广阔空间

7月13日，主题为“新型城镇化与房地产转型发展”的第五届中国房地产科学发展论坛在西安香格里拉大酒店盛大启幕。

7月13日，主题为新型城镇化与房地产转型发展的第五届中国房地产科学发展论坛在西安香格里拉大酒店盛大启幕。论坛由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办，陕西省住房和城乡建设厅支持，天朗控股集团独家承办。中央和国家有关部委领导；陕西省、西安市有关部门领导；部分城市领导；中国房地产业协会、中国房地产研究会会员；房地产开发企业及有关研究机构、金融单位、规划设计等单位代表近600余人出席了本届论坛。

助推城镇化

建言献策房地产转型发展

据了解，本届论坛的主题是新型城镇化与房地产业转型发展转型、合作、发展。2013年，是承载城镇化建设及经济转型双重重任的经济建设之年，中国经济也迎来了一个新的转折点，与会各方希望通过举办本届论坛，通过对话与研讨准确理解新型城镇化的内涵、探讨制度改革、进行经验交流，把握房地产业发展的机遇与挑战，同时搭建政府与企业沟通与对话的桥梁，以促进房地产业转型发展。

为了使论坛更加高效务实，主办方在7月13日下午召开了三个平行论坛，主题分别是建言新型城镇化、中小城市与小城镇投资、西安新型城镇化发展机遇暨招商项目推荐会，嘉宾畅所欲言，对于如何理解推进新型城镇化所带来的机遇和挑战，也有了更为全面的认识。展望未来，新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇，也将促使房地产业加快转型，提高发展质量与效益。

据了解，第五届中国房地产科学发展论坛在西安的成功举办，为转型、合作、发展这一宏大的命题提供了坚实的讨论平台和广阔的交流空间，也必将为推进中国房地产业健康稳定的发展持续释放力量。

新时期

城镇化进程不断加快

在发表意见和进行交流的期间，与会各方都表示，在城镇化进程不断加快的新历史时期，房地产行业将迎来一个新的、更为广阔的市场空间，只要政府、企业、市场、社会等各方共同努力，就能正确把握机遇和应对挑战，在不断推进国家经济建设向更高层次发展的同时，行业、企业也能赢得更好的发展条件和更稳定快速的发展前景。

会上，关于房地产业转型，天朗控股集团董事长孙茵说：中国的房地产行业转型和升级，应该包括产业的优化调整，包括合理布局，也包括产业链条的重新组合，企业盈利模式的再次创新，为城市提供更多可持续发展的产业空间，为城市区域提供经济繁荣的有机载体进行过渡。

谈到新型城镇化时，与会嘉宾更是探讨激烈，中国房地产业协会副会长、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森则表示：完整的城镇化需要建立在三个转换之上，一个是生产的转换，第二就是居住方式的转换，第三个就是身份的转换。

我觉得新型城镇化最大的问题，就是事实上重新解决资源布局不均的问题，新型城镇化是人的城镇化，回到核心来还是解决过去这么年带来的资源不均、分配不均的问题，首先，在城镇化过程中要创造更多的，能够容纳更多新型城镇人口的问题；另外城市群的建设，比如说西安这种城市具有辐射能力的城市群的建设；第三，再产生新的可持续发展的产业。万科企业股份有限公司副总裁毛大庆如是说。

另外，与会的多名嘉宾为新型城镇化建设和房地产业转型建言献策。

精彩语录

房地产业具有推动城市发展的功能，这种功能正是城镇化建设中非常重要的功能之一，过去我们看中房地产拉动经济增长的功能，新型城镇化的提出和实施，为房地产业进一步发挥服务功能，提供了很好的环境和时机，也为房地产业创新和转型，创造了良好的条件。

中国房地产业协会、中国房地产研究会会长 刘志峰

房地产是目前最稳定的投资需求，第一，其资源的稀缺性决定了它的价格的上扬；第二，社会收入分配差距的逐步拉大，永远有一批高端的购买群体。

中国发改委城市和小城镇改革发展中心主任 李铁

房地产的转型，取决于国家城市化的转型。房地产业成功转型，就是房地产去掉一个字，就是房产，把地去掉，靠土地赚钱不是开发商的本事。就是主动、被动把土地收益挤出去，最后要靠自己的产业化、靠设计等赚钱。

着名经济学家、燕京华侨大学校长 华生

要解决城镇化问题，第一个解决户籍问题，第二个解决土地问题，如果这两个问题不解决，什么都是瞎掰。

中国房地产研究会副会长、北京市华远置业有限公司董事长 任志强

从房地产角度看，城镇化究竟是什么事？我觉得有一个提法非常简单，就是聚集，聚集第一是空间聚集，第二是产业聚集，第三就是人口聚集。

中国房地产研究会副会长、万通集团董事长 冯仑