上月租赁行情淡成交下滑高端市场租金涨幅唯美食

租赁市场连续第四个月整体出现涨幅回落，但11月高端市场却是唯一涨幅扩大的分市场。昨日发布上海房屋租赁指数报告显示，上海房屋租赁指数为1 66点，较10月上升 点，环比上涨0．2%，涨幅比10月缩小0．07个百分点。

据了解，11月租赁市场进入传统淡季，成交量呈小幅下滑的态势，并出现了久违的可议价现象。不少房东为了降低年末租约到期而空置的成本，加入租赁市场挂牌揽客，受此影响可供租赁房源增加了两成以上，房租顺势回落。其中低端市场部分板块涨幅回落达七成以上。

高端市场涨幅唯一扩大

2012年11月，上海高端市场租金环比上涨0．11%，涨幅相比10月扩大0．04个百免去柜台排队等候的烦恼。同时分点。高端市场是涨幅唯一扩大的分市场。其中，一室上涨0．16%，两室上涨0．1 %，三室上涨0．10%，涨幅均较10月有明显上升。

高端市场中市中心区域租赁需求回升，导致老西门、静安寺、古北板块分别上涨0．2%、0．19%、0．18%。其中高端一室租赁受到国外及港澳台地区散客青睐，涨幅居前。一些合约到期客、换租客及新增租客使得租赁需求小幅上升，拉动中心城区高端租赁。但年末前这轮行情是部分散客为了避免与企业租房相碰撞所推动。

另外，新华路、新天地板块上涨0．15%，石门二路板块上涨0．1 %。而非市中心区的虹口北外滩、闵行金虹桥板块则出现了下跌，分别下跌0．07%、0．06%，其原因是这些板块房源多为中大户型，客源受到季节影响而减少。

中心区低端板块涨幅高

上月，上海低端市场租金环比上涨0．25%，涨幅相比10月缩小0．09个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0．26%和0．25%。

11月低端市场涨幅较10月有明显回落，其中多是换租客拉长交易周期而拉低了租金涨幅。换租客最大特点是从容地寻找合适的房源，局部板块出现了租金议价现象。如虹口提篮桥、闸北芷江、徐汇龙华板块租金涨幅较10月均出现了七成以上的回落。

据悉，11月中心城区低端板块涨幅最高，如浦东、黄浦打浦桥、徐汇板块分别上涨0．45%、0．44%、0． 6%。而一些乘轨交半小时可达市中心的板块涨幅也较高，如宝山大华、浦东花木、虹口凉城、闸北大宁板块分别上涨0．4%、0． %、0． 1%、0．29%。低端市场租金仍然长期看涨，尤其是学区房兼轨交覆盖的房源和市中心房源。

目前上海市场中外省市及外籍租客占到租赁市场需求八成，随着季节变化，租房客群也发生着变化：一般从农历正月十五到5月份，外地来沪工作的租户比较多；从6月开始到9月，应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多；而到年底，租赁市场议价相对容易，换租比例开始增负责开发新菜品、筛选供应商、确保产品的门店还原率。　　　　实验室的工作并不轻松。每隔三个月大。上海房屋租赁指数办公室认为，到年底前，租赁市场的退租、换租现象将更加频繁，大量普通房源将陆续进入租赁市场，受此影响，租金会出现些许波动。

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