上海个标杆豪宅租售比高达泡沫美食

21世纪不动产提供的最新抽样数据显示：上海16个板块的标杆楼盘的平均租售比高达1∶600（月租金/房产总价），泡沫迹象显著。

上海知名二手楼盘翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等，一直被炒房达人视为收租“宝地”。随着2010年下半年的价格大涨，如今这些楼盘的平均目前正因为不遵照它们许可证规定的条款和条件而面临着制裁。”年出租回报率仅仅维持在2％左右的低位，低于贷款利率。

在正常的楼市投资中，房屋“租售比”约为1∶ ∶200，换算成每年的租金回报率约为4％-6％。如果低于租金回报率临界点4％，意味着房产投资价值偏低。

该中介对上海16个板块的标杆楼盘持续监测发现，今年1月的总体租金水平略有上调的同时，部分标杆楼盘因售价同期上涨，而导致其年出租回报率再次出现下滑。16个监测板块的标杆楼盘中，1月份大、中、小户型房源的平均年出租回报率水平分别为2.07％、2.08％和2.25％，在出租回报率的低位“危险线”徘徊。

短期炒卖高档住宅楼盘已成为一种高风险、低收益甚至负收益的行为。

与出租回报率类似，这些标杆怕什么?我是韩寒 楼盘的租售比的差距依旧较大，目前平均为1:600。其中，翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等中心区域高端楼盘租售比差距较少，一般为1:450左右，而经纬城市绿洲、锦绣华城、证大家园等楼盘租售比则高达1:。另外该些标杆楼盘的租售比数据显示，小户型普遍比中、大户型房源更为合理，如中远两湾城小户型租售比为1:450，而中、大户型租售比则达到1:600。

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