紧箍咒房政调控的担忧已现端倪

销量猛增，房价暴涨，地王疯狂，出乎年初许多人的意料，房地产业近几个月来显示出“强势复苏”的迹象。楼市下半年的走势又将如何，是一鼓作气还是“再而衰、三而竭”？业内人士分析，受高房价抑制的刚性需求不可避免地将进一步萎缩，新地王的频频出世，楼市泡沫势必沉渣泛起。房地产圈内对“紧箍咒”式政策调控的担忧已现端倪。

房价暴涨 刚性需求急现萎缩

在过去半年里，陈炎伟连续“吃”进了6套房子，现在该是“收”的时候了，他粗粗地算了一笔账：运气好的话，6套房子一转手就能赚到100万元现金。

在福州楼市摸爬滚打了近8年的陈炎伟很少在同一时间“吃”进这么多，哪怕2006年福州房价“跳跃式”上涨的那会儿，他最多只“吃”过5套房子。

“今年比任何时候都不一样，宽松的信贷和低利率的政策大环境，再加上开发商消化库存抛售的小环境，这都是难得的时机。”陈炎伟说，以他手中一套今年年初“吃”进的100平方米的商品房计算，开盘价每平方米5000元，总价50万元，贷款八成。6月底，这套房子的均价已经涨到了7000元，通过转按揭的方式将房子“卖”给自己，再次贷款八成，减去交易过程中的各种税费，就已经从银行赚到了十七八万元的差价。

“今年上半年，很多人都这么干，连开发商自己也这么干，银行睁一只眼，闭一只眼。房价暴涨是件很自然的事。”陈炎伟说。

据统计数据显示，作为二线城市的福州5月份新开盘商品房均价已突破每平方米8000元的“防线”，进入7月，其上涨势头依然凶猛。

房价“高歌猛进”在一线城市北京也没有任何“刹车”的迹象。有关统计数据显示，4至5月间，北京有 6个楼盘项目涨价，最大涨幅达到每平方米5000元以上；6月份新上市的项目中，老项目基本都在前期价格基础上上涨了千元；7月份开盘的项目依然呈现“千元跳跃式”的涨势。

在珠三角，根据广东省统计局披露的数据，5月份这个省商品房销售均价为每平方米6107元，增幅 .7％。而具体到深圳，数据显示，5月份其住宅成交均价已经处于每平方米12900元的较高水平，而进入6月份之后，猛增至每平方米15400元。

与房价暴涨相比，刚性需求急现萎缩态势。6月以来，北京、上海、深圳等一线城市商品住宅的成交量已连续数周环比回落，距离4月份的高点已下降10％至20％；福州、杭州、厦门等二线城市在二季度商品房销售量回落幅度均在10％以上。业内人士认为，这是累积的刚性需求逐步释放殆尽的结果。

专家指出，短期来看，累计需求使得今年的潜在需求量巨大。而近期市场成交回落，除了涨价因素以外，开发商新增供应和库存减少也是重要原因。但房价上涨过高导致购买力透支，可能造成交量大大低于均衡状态；同时投资性需求兴起将明显抑制住房消费，这依然值得警惕。

金融业界人士开始担忧，房价如果继续上涨，很多刚性需求群体可能将无法再通过延长还款期限来支撑买房。“四五年前，个人按揭的年限一般是8年或10年；到了2006年，按揭年限上升到15年至20年；而现在，普遍是20年以上， 0年的也不在少数。”一位不愿透露姓名的银行个人信贷部经理如是说。