上周昆明房改房小区成挂牌价上涨涨幅.鼓励

但是伤病上周（12月06日~12月12日）昆明的二手房市场整体均价小幅上涨，周涨幅为0.67%。从整体上看，上周昆明近6成的二手房样本小区均价上涨。

分类比较，前几周涨势较猛的次新盘小区（包括品牌二手小区），上周的涨势开始趋缓，其中 0%左右的样本小区挂牌均价甚至出现了小幅回落；与此对应，前期价格相对稳定的、以金星、白马等为代表的房改房小区（10年以上老小区）中，有90%左右的样本小区的挂牌均价上周出现了小幅上涨。

对于上周昆明次新盘小区涨势的疲软和房改房小区开始出现的普涨，专家们认为，对于形成上述小区两种不同价格走势的原因，要从市场细分的角度去理解。

据介绍，专家们在研究房地产市场时，一般按状况、各群体特征的不同，通常把整个房地产市场划分为不同的细分市场，例如可以分为一手房市场、次新盘市场、房改房市场。按这三种不同的细分市场来研究昆明近期房价走势，就能清晰地看见，本轮昆明楼市上涨过程中的热度，是从一手房市场传递到次新盘市场，再由次新盘市场传递到房改房市场，整个市场热度呈现明显的阶梯性传导现象。

同时，由于上述三个细分市场各自不同的特性，使它们的热容度各不相同。这导致了在本次的上涨过程中，一手房市场的反应最快、涨幅最大；次新盘市场的反应较慢、涨幅居次；而房改房市场反应最慢、涨幅最小。

租赁市场方面，上周的整体均价小幅波动，下跌0.84%。

在上周二手房指数的制作过程中，发现在大城房发布的新增房源内，部分次新盘小区挂牌均价有轻微回落。建议对此类小区有需求的读者，可登陆站搜寻。