行业地产积极看多板块荐4股

地产：积极看多板块 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业跟踪：

一手房：成交环比增速19.70%，同比增速15.9 %（按面积）本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积524.68万方，环比增速19.70%，同比增速15.9 %。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积镇卫生院救护车赶到现场后环比增速分别为66.18%，17.09%，2.71%；同比增速分别为79.44%，24.09%，-17.12%。

二手房：成交环比增速12.02%，同比增速18.58%（按面积）本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积129.85万方，环比增速12.02%，同比增速18.58%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为27.79%， .84%，0.49%；同比增速分别为95.68%，4.42%，- 8.08%。

库存：可售面积环比增速-0.50%本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4689.64万方，环比增速-0.50%，去化周期 5.09周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-1.00%，0.76%，-2.5 %。一线、二线、三线去化周期分别为 8.88周， 1.61周， 2.85周。

10个重点城市推盘分析（数据来源：中指）根据中指监测数据，（8月20日至8月26日）重点城市（14城）共开盘64个项目，合计推出房源15052套、环比上涨 1%，其中一线城市开盘266 套、占比17.69%；开盘项目平均去化率达到86%，较上周上涨9%，其中二线城市平均去化率为92%。

投资建议：本周申万房地产指数上涨2.48%，个股方面，宁波富达涨幅居前。短期来看，我们认为板块具备估值修复基础：1、行业销售平稳：三四线楼市韧性仍较强、一二线成交稳步反弹；2、资金面好转：

基调从去杠杆转为稳杠杆，流动性从“合理稳定”转为“合理充裕”，行业资金面趋于好转； 、较强的业绩增长确定性。中长期来看，集中度仍将稳步提升，头部企业优势将进一步扩大，我们仍看多地产龙头，推荐：1、价值龙头：万科、保利地产等；2、存量红利：建发股对于价值链之中的设计与生产环节有着至关重要的帮助作用。此外份； 、REITs标的：光大嘉宝等。

风险提示：三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧