房贷政策松动传闻折射炒房情绪抬头美食

□ 张华

在探讨第二套房贷政策执行究竟出现松动没有这个问题之前,我们先看一下这两天市场上关于房价的质疑声。 月18日,发改委和国家统计局公布的数据表明,2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.9％。分城市看,上海、北京2月份房价分别上涨10％、16.5％。此数据一出,不少人质疑业界报道:不是不少专家和媒体说2月份上海、北京等地的房价出现了大幅下跌吗?

事实上,在发改委和国家统计局的数据出来之前,坊间的质疑声就不断,即怀疑所谓的“房价大跌”不过是特定一些户型或楼盘的降价或促销活动罢了。现在官方数字出来了,大中城市房价仍在以两位数左右的涨幅上行。一些“雪崩论”的鼓吹者这时候失语了——其之前一厢情愿拿个案大跌作噱头的炒作被还原。

我们再来看最近坊间再一次热议的二手房贷政策松动的话题。这一消息先是由上海某媒体报道,称一些商业银行对购置第二套房的客户开始“灵活”起来,比如如果第一央行独立性强套的贷款已还清,那么第二套房贷办理起来就跟第一套房无异。报道一出,同城媒体迅速去跟踪采访,结果大部分商业银行给予否认,个别银行未置可否。难道又是一场“炒作”?

北京媒体的连线采访,及我们连线广州多家银行后得到的结果如出一辙,即商业银行大都给予了否认。然而即使如此,我们也不能下结论说,所谓的“第二套房贷政策松动”是子虚乌有的事。要知道,尽管银监局出台了相关规定,但对商业银行具体实施方面的监管措施却难得力。

实际上由于购买第二套房的门槛提高了,更多的变通渠道就多了起来,除了上文所言之外,公积金贷款、住房抵押消费贷款等方面的特征就很明显。由于第一套房用商业贷款的话,购置第二套房用公积金贷款可享受首套贷款政策,即使第一次也是公积金贷款,如果你还清了,第二套房也不受影响。统计资料显示, 月上半月,报送公积金管理中心审批的单量环比2月下半月上涨了21％。

住房抵押贷款是另一通道。按规定将自有产权房抵押出去后贷出来的款只能用于购买家具、装修等消费用途,但有客户或投资者拿去购房,是难以避免,也是很难监管的。

事实上,房贷政策执行出现松动的大环离婚对岳父母家也是一次考验。岳父母家在老家是一个书香门第境是楼市重新回暖迹象显露。有三个支撑元素值得关注:一是住房按揭这一块向来是众银行的优质资产,民间需求仍旺盛,他们就愿意贷；第二,人民币升值速度加快,美联储又在 个多月的时间内降息200个基点,利率倒挂,热钱涌入中国的可能性加大,而中国股市近两个月以来持续低迷,资金供应不足,这为热钱去购买楼盘等实物商品提供了契机；第三,阶段性调控有告一段落之势,住房与城乡建设部(简称“建设部”)住宅与房地产业司司长沈建忠最近表示,建设部不主张“拐点论”,房价上涨的压力在很长一段时间内依然存在。这是官方又一次暗指,房价短期内不可能有下跌或大跌的可能性。

这并不是说,我们要严堵房贷办理的一些“旁门左道”,而是说,当楼市回暖、炒房情绪可能再度抬头的形势下,房地产市场的监管不能有丝毫松懈,同时需要根据像第二套房贷政策导致的众多变通方式(包括合理变通和“骗贷”)等具体情形,对市场的需求加以合理引导。而作为普通民众来讲,无论对于“房价大跌”还是“第二套房贷政策松动”的消息,都应多个心眼,无论是谁在炒作或是欲擒故纵,都应分门别类,先探究一下其背后的动机。

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