商改住被指违规成本低开发商最多被罚几万元.DG

联合国安理会一致通过伊朗核协议商改住被指违规成本低：开发商最多被罚几万元

位于北京市大兴区的楼盘北京城建 北京密码，就涉及到商改住。马金顺 摄

商改住被指违规成本低

根据《违反〈北京市城市规划条例〉行政处罚办法》的规定，对于未经规划主管部门批准，擅自变更建设工程规划指标的单位，将处以 万元以上10万元以下的罚款，同时在6个月至2年的时间内，不得在北京承揽相关业务。专家认为，就算被查处，开发商最多面临几万元的罚款，这对开发商而言影响很小

为什么被叫停的商改住现象不但没有消失，反而层出不穷?商改住楼盘吸引购房者的原因是什么?开发商为何能够绕开监管层的审核，做到商改住?如何才能解决这一乱象?

对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，商改住乱象的存在，真正要检讨的应该是供地层面，这很大程度上是政府规划与市场脱节的原因造成的，政府从大的功能布局方面考虑，某些区域应该配套建设一些商业办公，但实际市场缺少消费需求，开发商只能改建为住宅才能实现销售。

不过，在现有的政策体制下，未来一段时间内商改住现象不会绝迹。限购原因造成住宅成交下行，商业办公立项产品因其不限购、总价低，存在一定的市场需求。 楼建波说。

商改住楼盘的 吸引力

楼建波认为，商改住现象屡禁不止的原因主要是有利益、有市场。如果老百姓都不去买这类房产，没有市场，这种现象就不会存在，但说到底，还是当前政策所致。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，商改住存在的原因主要是在调控周期之内，由于市场环境不好，商业项目可能出现空置导致资金紧张，为了适应市场需求，开发商推出高档商业类公寓打政策擦边球。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉法治周末： 商改住项目最大的吸引力就在于自住、投资皆可，而且不受限购政策限制。

位于朝阳北路的朝北8080项目的一位销售人员告诉法治周末： 除了商住两用外，小户型是此类房产房受欢迎的另一个重要原因。这种房产面积一般是 0多平方米、40多平方米、50多平方米。

据该销售人员介绍，选择此类项目的客户，一部分是投资类人群，另外一部分是受限购政策或经济能力限制的年轻人。

在大兴区魏善庄北京城建?北京密码看房时，一位看房团成员告诉法治周末： 受限购政策的影响，外地人在北京买不了普通住宅房，只能买这种房，不过60平方米，还是精装修，挺好的。两层怎么也得有100平方米，并且是三居室，把父母接过来正合适。

LOFT都有买一层送一层的优势，超过150%的空间利用率，是传统平层住宅无法比拟的。跃层居住模式可以媲美小别墅，这是很多年轻人非常喜爱的居住形态。 谢逸枫说。

法治周末在走访多家楼盘时发现，开发商似乎也抓住了购房者的心理，销售的卖点均是 总价低 不限购 买一层得两层 等。

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