开发商退房大单背后中国楼市多空分歧.DG

金融危机影响加深以后，无法以其他名义从银行取得金融支持的开发商，曲线求助于相比之下极为宽松的个人按揭。这在程序上完全合乎法律，较之高利贷更是稳妥得多，于是地产商们竞相效仿，成为地产圈内“公开的秘密”。

今年二季度以来，房地产开发商“自己给自己退房”的异常举动频现中国楼市。除了暴露出金融危机下房产企业在资金上的“生死挣扎”外，更多地显示了通胀阴影下投资者对中国楼市未来走向两种截然相反的预期。

但是现在国家宏观经济正处于转型期从杭州城西一个高档楼盘8套物业短短半年内的卖房和退售，可以大致勾勒出不少房产企业去年以来的经营状况。

杭州透明售房提供的数据显示，5月5日和8日，两位原购买人各退售住宅4套，涉及面积2400余平方米，总金额超过7000万元。

杭州市房地产管理局批准了这两笔退房合同。根据房管局掌握的情况，两位买家个人资金较为充裕，去年底受开发商所托，以每平方米 万元左右的市场价购入这批滞销房产，其实是通过房产抵押的方式，以个人信用从银行取得贷款，为陷入资金困局的房产公司解围。

金融危机影响加深以后，无法以其他名义从银行取得金融支持的开发商，曲线求助于相比之下极为宽松的个人按揭。这在程序上完全合乎法律，较之高利贷更是稳妥得多，于是地产商们竞相效仿，成为地产圈内“公开的秘密”。

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