沪七大居住新规划区出炉.鼓励

分布在浦东、嘉定、松江、金山地区的沪上新一批七个大型居住社区的规划近日集体公示。此次公布规划的7个大型居住区大都围绕重要的交通枢纽而建，并融入区域经济的发展，值得我们关注。

近日，上海集中公示了新的一批大型居住社区规划，在规划局站上可以找到相应的各大型居住社区控制性详细规划公示及规划图纸下载，同时更可以到上海城市规划馆去现场仔细研究。此次公布的浦东、嘉定、松江和金山地区的7个大型居住区规划大都围绕重要的交通枢纽建设，并着眼于结合区域的整体发展。我们常说要根据未来发展挖掘有潜力的目标，这样的规划公示自然不能错过。

表：七大规划区规划信息对比

区位 嘉定 浦东 松江 金山

黄渡 南汇城 沪通铁路

惠南站 叶榭 南站 亭林 北站

关键词 水域水乡

国际城

同济大学 申城东南翼副中心

航运中心 惠南镇东南部

区域中心轴 叶榭镇

公共活动中心 松江新城

高端商务

生态居住 松江、奉贤、金山三区交界 枫泾镇东部

沪杭客运专线

居住人口

（万人） 8 15 7.05 6.1 18.8 1 . 6.

住宅面积

（万平方米） 227 4 5 205.78 18 .21 600 452.5 174.4

人均住宅面积

（平方米） 28. 75 29 29.19 0.0 1.91 4.02 27.68

住宅面积占用地面积的比例 5 .16% 84.47% 72.46% 7 .58% 44.05% 88.90% 75.50%

商品房面积（万平方米） 67 140 5.67 46.51 待定 144.5 57.9

商品房面积占住宅面积比例 29.52% 2.18% 17. % 25. 9% 待定 1.9 % .20%

公共绿地占总建设用地比例 15% 9.84% 14.21% 5.62% 18.97% 1 .07% 7%

基础教育设施 高中1所

初中 所

小学 所

幼托8所 高中 所

初中6所

无法比较如果把机战系列的机体也算入高达的话（本质上是不一样的）我认为机战OG中的古兰修最剽悍小学6所

幼托14所 高中1所

初中 所

小学 所

幼托7所 高中1所

初中2所

小学 所

幼托6所 待定 待定 高中1所

初中2所

小学2所

幼托7所

轨道交通 14号线 16号线 16号线 22号线 9 / 22号线 22号线 暂无

预计建成时间 2015~2016 2012~201 2012~201 2011 2011 2011 暂无

注重区域性和交通

细数这次公布的各个居住规划区，无一例外都将区域的规划和发展基础立足于一定程度的区位和交通条件。不管是对该地区现有地理条件的审视，抑或是对其未来的发展规划都是如此。像是浦东南汇城规划轨道交通16号线沿临港大道设置，并在西北侧地块内设置沪城环路站；松江叶榭大型居住社区东侧紧邻轨道交通22号线叶榭站；松江南站大型居住社区中交汇的沪杭客运专线松江南站和轨道交通9号线松江南站站，等等。

而同时，各个规划区也都致力于发展、完善、链接各自的整体区域发展。比如嘉定区黄渡大型居住社区就着眼于周边的国际汽车城和同济大学嘉定校区。又比如沪通铁路惠南站大型居住区规划连接周边物流商贸片区，东北为科教园区，为浦东打造物流、贸易中心服务。

因而我们在关注这些规划区的时候，首要的就是看它的区域性和交通的发展规划，根据自身的需求和情况来进行取舍。

周边配套设施需详查

在对地理坏境、所处区位、交通情况有所分析之后，就应该进一步关注规划中今后周边配套设施的发展走势。公示中，每个居住规划区都详细分列了各项土地使用规划、各项公共服务设施规划、各项道路系统和市政设施规划，另外还有一些规划理念、规划结构等等。细细观察分类可以看出不少异同点，以供我们比较挑选。

比如，基础教育设施的规划往往规范按照各区域人口来进行配置，简单的数字规划没有太大的差异性。而关注公共绿地的面积比例、住宅面积的比例等等，结合区域的发展定位（规划理念），则可以看出该规划区一定的未来走向。像是嘉定黄渡大型居住区有着特有的大量水域面积和很高的绿化覆盖率，就跟其“以江南水乡环境为特色，融合就业、游憩”、“低碳生态，有机更新”等功能定位、理念规划所呼应。结合了这些定位，此时再回过头审视区域详细的道路交通建设、公共设施规划，就能更为清晰了。

在此基础上，对于商品房所占比例（去处动迁、保障房等）、工业用地、人口密度、轨道交通建成时间乃至建成前后出行的具体情况、目前周边地区的房价、租赁价格等等，也都可以一一进行比对，对于规划区的实际未来前景能有所整体把握。