商业地产潜藏商机一项投资的力量.鼓励

【文章】来源：华商晨报 -18 导语： 对于商业地产市场而言，在住宅市场蓬勃发展的时代中，人们有理由相信其未来需求的旺盛必将带动市场前行。 2011年，沈阳的商业地产将在潜伏中爆发，同时也蕴藏着新的商机。 投资商业地产 消费能力很重要 究竟何为 最具升值潜力商业地产 ？ 投资专家认为 对于商业地产市场而言，在住宅市场蓬勃发展的时代中，人们有理由相信其未来需求的旺盛必将带动市场前行。

2011年，沈阳的商业地产将在潜伏中爆发，同时也蕴藏着新的商机。

投资商业地产

消费能力很重要

究竟何为 最具升值潜力商业地产 ？

对菜油市场带来明显成本支撑投资专家认为，从投资角度而言，一个商业项目是否适合投资，主要通过地段、配套、消费人群、区域规划等多方面进行衡量。

投资者孙先生告诉，行业内流传的开发准则 地段、地段、还是地段，放到商业地产投资市场中同样适用。

不仅是地段，消费人群、消费能力对于商业地产投资而言同样重要。 我投资的底商在于洪新城，虽然那里不是传统商圈，但我的投资回报依然很丰厚。 投资者张先生告诉，他所在的区域，由于地处二环外，与传统商圈尚有一段空间距离。因此，那一区域的人们主要依靠区域内的底商商业配套来满足生活需求。 目前区域内已经有了几万人的人群，无论是消费规模与消费能力都能够支撑起区域内的商业。 张先生认为，投资商业地产，地段很重要，但消费能力更重要。

经济、人口双扩容

为行业带来机遇

丰瑞威士顿广场总经理助理谢会中对表示，从住宅市场的政策来看，会有部分资金转入商业地产领域。 住宅政策出台后，第二套住房的首付比例提高至60%，贷款利率变为了不低于基准利率的1.1倍。而这恰巧与商业性用房的信贷政策一致。

在信贷政策一致的情况下，目前沈阳商业地产的升值空间与投资回报率要较住宅更高，因此也更能吸引投资者的目光。据去年年初时沈阳市房地产研究所公布的数据显示，沈阳市主核心城区的住宅均价与商业均价分别为6000元/㎡、9500元/㎡。如果以主核心区域相邻的90㎡普通住宅与40㎡公寓为例，二者的年回报率分别约为4%和6%。

不仅如此，随着近几年住宅市场的蓬勃发展，城市人口数量不断增加，城市经济实力发生了翻天覆地的变化。这一切必将对未来商业地产带来更多需求。 曙光大厦策划经理乔军认为。

佳兆业地产（沈阳）有限公司总经理柴文东认为，沈阳以刚性需求为主，市场上土地的供应充足，房价也相对合理，这些都决定了沈阳楼市未来发展向好。他说： 正是沈阳巨大的发展潜力，才将我们吸引到沈阳。在有着良好发展前景的沈阳楼市中，商业地产大有所为。

综合体模式

为商业地产注入活力

地铁沿线商业地产值得投资者关注一下。 辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，拥有便利交通配套的地铁沿线商业项目，因巨大的客流而带来了无限的商机。

金廊一直是沈阳商业地产市场的领军者，经过多年的开发建设，商业规模与氛围正在逐渐成型。包括嘉里建设、佳兆业、恒隆广场、华润万象城等多个大体量商业地产项目都会在今年集中面市。他们为沈阳市场带来的不仅仅是充足的产品供应量，更会为沈阳商业地产市场注入一丝活力。

柴文东认为，沈阳商业地产在新的调控之下，将迎来发展的新机遇。 尤其是金廊，将成为沈阳的新商圈。 金廊沿线商业地产项目多为综合体项目，柴文东认为，综合体是一种新的商业模式，将为沈阳人甚至辽宁人提供一种全新的生活方式， 你会发现，在这些综合体里面，你一天生活的所有需求都可以解决。

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