香港四月房价涨幅年最快贸易战又将影响几.源泉

香港四月房价涨幅6年最快，贸易战又将影响几何？

香港房屋及规划地政局周五公布的数据显示，4月份二手房价格指数上涨3.2%，至390.5，高于3月份3%的涨幅，这是自2013年2月以来增长最快的74个月，当时的增幅为3.23%。

香港房市与贸易战 四月香港二手房价格上涨速度为6年多来最快，延续了连续4个月的上涨势头，但分析师预计，随着不断升级的美中贸易战对购房兴趣造成不利打击，这种上涨趋势将逐步减弱。

香港房屋及规划地政局周五公布的数据显示，4月份二手房价格指数上涨3.2%，至390.5，高于3月份3%的涨幅。

Ricacorp Properties研究主管Derek Chan表示，这是自2013年2月以来增长最快的74个月，当时的增幅为3.23%。

Chan表示：“这1数字反映了贸易战升级前的市场状况，当时市场情绪良好。买家满怀热情地进入市场，因此销量大幅增长。”

Chan表示，政府可能会密切关注市场，由于在过去，只要价格连续两个月上涨超过3%，政府就会采取行动。

他预计，随着贸易战的继续，市场人气不断恶化，5月份中国经济增速将放缓至2%以下。

Chan说：“这一次，市场不像上次那样恐慌和耽忧。因此，没有大规模降价来兜售。”

香港房价在8月至12月下跌9%之后，今年1月至4月反弹8.7%。

截至5月26日的当周，房价创下历史新高，中原城市领先指数突破去年8月的高点，升至189.42点。由中原地产(Centaline Property Agency)编制的实时房价指数追踪了100个住宅小区。

中原地产(Centaline)高级研究副总监Wong Leung-sing表示:“美中贸易战对房地产市场的影响尚未得到充分反应。大约70%的交易是在美国宣布对中国商品提高关税后的那一周签署的临时买卖协议。”

Wong表示，这类影响将在未来几周显现，该指数将波动，直到贸易战谈判获得一些重大进展。

Shue Yan University经济与金融系副系主任Lee Shu-kam表示，由于围绕贸易战的不确定性，房价将继续波动，可能上涨或下跌最多5%。

他表示，在美国总统Donald Trump提高关税后，买家一直感到畏惧，这可能致使夏季房价下跌，由于人们去度假致使交易量下落。他说:“市场很快就会把这些因素斟酌进去，房价将再次上涨。”

在股市下跌以后，投资者和最终用户都停止了购买。截至周四收盘，香港基准的恒生指数(Hang Seng Index) 5月份已下跌8.5%。

因此，大众市场依然低迷。5月份，10个主要二手私人屋苑只录得159宗成交，较上月下跌35.6%，为今年最低水平。

中原地产(Centaline)太古城(Taikoo Shing)高级区域销售总监Kenneth Chiu表示:“贸易战谈判的结果仍不确定，因此6月份的交易量将(进一步)萎缩。”

4月份抵押贷款申请数量环比下降4.3%，至15026宗。

值得注意的是，新屋销售连续两个周末令人失望。上周六，位于油塘的Maya by Nouvelle在86套待售公寓中仅售出两套，因贸易战令潜伏买家犹豫不决。

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