上市房企负债总额超万亿隐含巨大偿债风险美食

近来，上市房企频频爆出令人担忧的事件。先有绿城“调查门”一波未平，标普又警示国内房企资金链风险。而在此风口浪尖，国内地产信托再度曝出违约风险，京沪的两项信托项目双双出现还本付息垫资的情况。 这些事件无疑在向市场传递一个信号：持续的市场低迷或已使开发商的资金链“扛不住”了。国际评级机构标普 9月 27日发布报告，认为融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致中国部分房企无法承受销售额下降的打击，出现流动性“虚弱”。标普特意点出绿城中国等 6家企业名字，认为如果市场继续疲软，这些企业的偿债风险将加大。

不仅如此，业内人士普遍预计，曾经被房企视为“救命稻草”的信托融资渠道将收窄，房企可选择的融资渠道将大为减少。瑞银在 2 场地是租过来的。 国嘉超市 有关负责人称日发布的一份报告中称，政府加强控制信托，将进一步加大中国开发商的融资压力。 机构的担心并非空穴来风，上市房企早已债台高筑。中国信托业协会上半年的显示，房地产信托的余额超过 6000 亿元，仅前8个月新增房地产信托就达到2000亿元。而支撑这一庞大数字的上市房企现金流和负债情况却并不乐观。研报显示，上市房企今年上半年的平均资产负债率为75. %，创下近 5 年来的高点；上市房企整体负债总额达 1则由于无法进行损坏测量.09 万亿元，同比上涨41.29%。在融资调控和销售限购等政策的影响下，数千亿的信托融资项目有多少会出现隐性乃至实质性兑付违约，正成为摆在所有房企以及信托公司头上的达摩克利斯之剑。

不能不引起关注的是，对冲早已盯上了这颗不定时炸弹。9月 22日爆发的股灾历历在目，一旦境外基金通过集体行动将之引爆，对市场带来的影响将难以估算。

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