长三角楼市年末上演疯狂收官冷热不均加剧.DG

2015年末,长三角楼市在 地王 频出、售楼处开盘抢房的叫嚣声中走向收官。

中国大多二三线城市库存多、价走跌,北京、上海、深圳、南京等却于上半年率先结构性回暖。2 日,一些冷静的南京楼市观察者在受访时认为,即便是长三角城市中,或是一座城内,楼市冷热不均情况正在加剧。

业界较能达成共识的是,2016年中国住房刚需、投资主力军将迎来更宽松的购房政策环境。

从长三角代表城市的楼市 账面 可窥见其火爆一斑。

二线城市的南京相当亮眼。据国家统计局数据,南京房价连涨9个月,同比涨幅达6.5%,一度超北京、广州。截至12月18日,南京新房成交量达101104套,超史上最高记录2009年的100498套,成交额同比增57%。类似的是,浙江楼市创造8个月 八连涨 记录,上海楼市全年成交量有望创近六年来新高。

刚刚在中央经济工作会议中出现的关键词 去库存 被各界高度关注。一些民众不明白,为何一边是库存高企,一边是楼房不愁卖、量价齐飞?

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为,这正是长三角区域板块楼市间两极分化、 冰火两重天 的映照。

热点城市、热点区域目前不存在去库存的问题 ,江苏新兴房地产研究会理事李子墨以南京举例说,该地楼市库存量史上最高点出现在2008年底、2009年初,为5.7万套;今年库存量保持在5万套至5. 万套之间,按当下 一个月卖一万套房 的速度,库存只够卖5个月。然在南京近郊冷门板块,市场供过于求现象严重,库存高企。

同样的情况出现在中国三、四线城市。在李子墨看来,过去几年,中国部分三、四线城市大兴土木,狂飙猛进后楼市供应量过大,造成库存积压、资金浪费,这些地区是未来 去库存 的重点目标地带。

除了飞机李子墨表示,新一波楼市利好政策可期。实际上,河南18个省辖市已全部出台居民购房补贴政策,郑州贷款限额最高。江苏方面也有所探索,如宿迁沭阳给予进城农民购房补贴等。

（来源：中国）

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。