外资投行纷纷唱好年中国楼市.源泉

201 年中国楼市在一片看涨声中开局。

1月2日，中新社报道称，外资投行德银、高盛、陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，明年开发商将重拾定价能力，房价料可升5%～10%。

并足足过把明星瘾。 我的QDA巨星时尚顾问倾情巨献支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下，相信201 年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。

按国家统计局统计，2012年月，全国房地产开发企业土地购置面积为 16 8万平方米，同比（较上年同期）降幅达14.8%；全国房屋新开工面积为16241 万平方米，同比降幅为7.2%，其中，住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。

一业内人士还特别指出，眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。

房企的投资偏好也已有所转向。

周刊在最新一期报道中写道，房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称，未来将继续深耕或转向一二线城市，以确保收益和规避风险。

如果上述观点最终付诸行动，一二线城市的土地市场升温预期势必上行。

花旗在前述研报中预计，二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地，届时土地市场将更为火热，从而提升一、二线市场价格。

部分大城市已畸高的房价，似乎并不足以成为压倒房价涨势的一根稻草。

以香港为例。（香港）经济研究部 日预计，香港楼价在201 年将继续攀升，升幅介于5%至10%。该行经济研究部助理经济师卢明俐称，支持201 年香港楼价续升的两大因素——息率维持低水平以及通胀预期仍存在。

2012年，香港楼市价格再创新高，全年涨幅达20%。

市场人士眼下的担忧仍来自于政策面。有市场人士警告，如果房价短期内明显上行，可能招致政策打压。但在个人住房税征收全面铺开之前，限购限贷政策的重申，已被不少机构解读为“政策面维持稳定”。