85折后房子总价更高恒大地产假降暗升生存

昨日，楼市新政还未满月，恒大地产宣布：展开促销行动，旗下数十个楼盘实行8.5折优惠。

舆论与市场一片震动。

楼价降了？且慢高兴。昨天下午，广州市民江女士给羊城晚报打来表达疑问：该楼盘广告中，多套楼盘优惠后的价格比之前还贵，这到底是降价还是“假降暗升”？

随后展开调查。

读者报料：折扣后更贵了

有一定积蓄的江女士，打算在广州近郊买个小别墅养老，看楼市广告最近成了她的必修课。昨天一早，她听说恒大的楼盘率先降价，还是“8.5折”，赶紧拿过报纸，翻看广告。

“不对呀，虽然标题说的是大降价，可到了具体的户型房号，我怎么觉得好像比以前还贵了呢？”江女士说，广告里的“恒大金碧天下”的具体户型就挺符合她的需要，所以她之前就看得很仔细，还几番算过价钱。为此她专门翻出了4月 0日的旧报纸，“果然是同一套！可8.5折之后比原来还贵！”

“难道是先升了总价，再打8.5折？”江女士说，这难道是借降价之名升价？

广告对比：确实贵过以前

会不会只是同户型而面积不同，所以价格不同？也很疑惑，便循着江女士提供的线索，找来“恒大金碧天下”的两份报纸广告，一份是昨天的，一份是4月 0日的。两份广告从形式到内容非常相近。

昨天的广告称“林海别墅4200元/平方米起”，4月 0日的广告却是“林海别墅4100元/平方米起”，均价就先升了。那么，具体的房子会不会降价呢———

昨天的广告里，联排“ 78栋104房”，面积246.21平方米，一口价总价是“10 4082元”。4月 0日的广告里，同样是这间联排“ 78栋104房”，同样的面积，一口价总价是“元”。两相对比，“打折”之后还贵了172 5元。

对比过去，两份广告有四套房相同，无一例外都是昨天的价格比一周前的价格还高。

售楼 ：已经最优惠了

这是怎么回事？昨日傍晚，拨通了该售楼部的。

询价过程中，售楼员坚称昨天报纸上刊登的8.5折是最优惠的一口价了，不可能再有额外折扣。

“那为何你们4月 0日刊登的广告里，同一套房子的标价比这次8.5折的价格还便宜呢？”问。

该售楼员称自己对广告内容并不知情：“我们这里同样结构的单位，也会因为地段朝向的不同而价格不同。可能是低价的单位已经卖完了。”

“但是房号都一样啊。”再问。

该售楼员多次表示不相信，随后说：“如果你手头有报纸，可以一起带来。”

“那是不是就可以按照低价的来买？”三问。

该售楼员称：“这个我做不了主，能不能优惠经理说了才算。”

这个8.5折到底是怎么算出来的？恒大的“价格谜团”，让人堕入了云里雾里。

楼市迷局中的陷阱

房地产江湖上一直都有“明降暗升”之类的价格陷阱的传闻：先把总价升高，再给予购房者一个高折扣，以营造“降价”氛围。

如今，市场观望情绪正浓厚，打破僵局的会是价格的真实回落，还是虚假降价的陷阱？让我们拭目以待。