道法门助港府造地公顷港人首置位置

FX168财经报社(香港)讯 香港房价飙升，已超出一般市民的负担能力，解决土地及房原标题：大兴摔童案主你说策划多好！为了体验无限飞行犯确定上诉坚称不知所摔为婴儿车屋问题成为重中之重，最新成立的香港土地供应专责小组，列举最少12项解决香港欠缺的1200公顷土地来源建议，以满足香港未来的建屋需求。此外，香港行政长官林郑月娥表示这是由供求关系决定的。如山西，将在今年10月的《施政报告》宣布推出港人首置上车盘，以低价出售予从未置业、收入超出申请居屋(自置资助房屋)上限的香港永久性居民，主要对象是年轻家庭，以解燃眉之急。

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香港土地供应专责小组主席黄远辉周四(9月7日)表示，香港未来面对土地短缺，规模最少1200公顷，当中包括一系列假设，例如人口增长等，没有单一的土地供应选项可以满足需求，指出新成立并且刚召开首次会议的土地供应专责小组没有前设，会探讨最少12个土地供应选项，并在咨询中列出各选项的可行性、潜力、利弊等，让公众有客观资料讨论，并且相信咨询活动密度会很高，希望遍及不同专业、持份者及地区，咨询必须在明年第一或第二季进行，小组明年7月开始写报告，明年9月或10月提交，而小组计划最少每月开会一次。

黄远辉表示，小组已列出12项土地供应选项，如社会有更好的意见，选项可多于12个，而小组没有为选项安排优先次序，因为指出各种方案都有不同的时间性，可以互相兼容。该12项土地供应选项包括：更多维多利亚港以外填海；发展郊野公园；发展新界棕地；填平水塘；发展目前作短期租约、临时政府拨地及划为未决定用途地带的土地；利用私人发展商的土地储备；利用私人康乐用地作其他用途；重置或整合大型康乐设施；发展乡村式发展用地；重置葵青货柜码头；货柜码头上盖发展；加快综合发展区用地的发展以及发展军事用地。

此外，黄远辉根据港府早前公布的《香港2030+》分析估算，香港最少欠缺1200公顷土地，如港府要增加每人平均居住空间，或需更多土地。小组会议文件显示，短缺土地主要为政府、机构或小区设施，以及休憩用地及运输设施，估计约欠720公顷，此外是经济用途土地，估计欠缺256公顷，而房屋短缺土地则为230公顷。

(黄远辉 来源：FX168财经)

列席香港土地供应专责小组首次会议的林郑月娥表明，有一连串问题希望专责小组提供答案，她说:问问社会，当数以千计儿童居住环境恶劣，真的不可以在维港以外填海?真的不可以探讨使用郊野公园边陲?真的不能在新界乡郊加强收地，以及清除一些寮屋，提供象样的居所?林郑月娥指出，香港并不是没有可以兴建楼宇的土地，但多年来缺乏一个开拓土地来源的共识，期望专责小组可就善用及开拓土地提出优化建议及新意念，并推动公众讨论有关土地选项的利弊、优次及取舍，然后提出一个整全的建议，让港府制订开拓土地工作的整体策略，相信专责小组会尽最大的努力，凝聚社会最大的共识。

另一方面，由于港府持续增加土地供应，香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人楼宇供应续增，7月份私楼落成量有2464户，创4个月新高，为今年内第2高，环比升5%，也是连续两个月落成量突破2000户水平，累积今年首7个月有11253户建成，较去年同期多29%，8成为中小型户，相对于港府预测全年落成量的1.71万户，达标率66%，只要馀下月份维持每月约1200至1500户落成，今年供应有望达标。

另一方面，香港行政长官林郑月娥表示，将在今年10月的《施政报告》宣布推出港人首置上车盘，转售限制也较多，指出如果售价越是可以负担，限制一定越多，强调房屋就不是一个简单的商品，房屋是一个重大的民生议题，如果只是当房屋是一个商品，透过资产增值向市场买卖，这不是政府的功能。

林郑月娥透露，港人首置上车盘计划只适用于从未置业、收入超出申请居屋上限的香港永久性居民，主要对象是年轻家庭，曾购买居屋或现时拥有物业的人士均不合资格。据了解，港府初步倾向以公私营合作模式，利用发展商私人住宅地皮推出首置上车盘，售价以市民负担能力计算，例如家庭收入中位数，并规定若要转手只能以原价卖给政府，防止投机炒卖。

至于港人首置上车盘的土地来源，林郑月娥表示为免影响公营房屋的供应，尽量不会抽取《长远房屋策略》下用作兴建公屋及居屋单位的土地，否则会直接影响公营房屋供应，港府会设法寻找新的土地来源。

消息指港人首置上车盘的售价主要以市民负担能力计算，例如家庭入息中位数，以楼层、座向制定不同售价，而非按居屋做法参照市价再定出折扣率，预料部分上车盘售价或会比以市价7折定价的居屋更便宜，以达至首次置业目标；至于转售限制，消息指由于首置上车盘资助比例大，港府初步倾向限制业主不能在市场转售，如要转售只能卖回给港府，比起目前居屋入户满5年，补地价后可以自由转让严格很多，以杜绝投机炒卖，达到协助年轻家庭上车的原意。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月公布的《施政报告》将提出港人首置上车盘，预计该项目落实及兴建需时3至4年，远水不能救近火，加上项目疑涉及多项条款，难以预计成效，但相信可满足未来4至5年后的置业需求，并且支持港府有关措施协助香港市民置业。

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