月首周北京新房成交套环比降.蹭飞

地产中国讯 据研究部数据显示，6月第一周（6..7），北京市新建商品住宅签量为1862套，环比下降14.9%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1 62套，环比上涨4%，成交均价为27912元/平米，环比下降 .5%。

从项目的具体成交来看，上周成交的走高主要是受到首开 国风美仑项目中回迁房的集中签拉动，该项目上周签量为 05套，占总成交的16.4%。

上周热销项目数量依然维持在高位，一周内成交大于 0套的项目有6个。既有改善型项目如西城区的玺源台、福海棠华苑等，又有刚需项目如华业东方玫瑰、合生 滨江帝景等。

目前以欧元计价的贷款和存款将被迫转向以其它货币计价。每个成员国也需要决定是否启用原有的旧币地产市场研究部李巧玲认为，近期市场依然保持较高温，需求热度不减，加上近期供应的持续高位，使得上周新开盘项目销售火热，去化较高，预计后续成交还有进一步上升空间。

而对于均价的下降，链家地产分析认为，主要是由于结构性因素引起，6月第一周均价在1万/平米以下的成交占比为25.8%，较上周增加22.5个百分点。其中，首开 国风美仑项目中的回迁房集中签，成交均价仅为 554元/平米，拉低了成交均价。

李巧玲表示，从近期热销项目的价格走势来看，多数项目的价格走势仍然较为平稳，近两月的价格变化幅度在 %的合理范围以内，比如合生 滨江帝景仅上涨0.8%，福海棠华苑仅上涨1.5%等。新房市场近期回暖明显，在成交不断反弹下，未来价格或将出现上行。

据统计，6月份第一周，北京市纯商品住宅新增期房供应量606套，较上周下降77.2%。李巧玲分析认为，今年月份，北京新房供应一直在低位徘徊，供应量大幅低于成交量，市场的复苏主要依靠需求的强劲以及历史库存。进入5月以后，供应量开始走高，供需矛盾稍有缓和。需求方面，在政策的支持以及市场预期的影响下，将呈现出持续释放，而6月北京楼市成交能否走上新的台阶，将在很大程度上取决于高位供应能否持续。

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