上市房企负债亿元首开股份存财务压力美食

尽管房地产板块股价自去年12月起已开始触底回升，但上市房企2011年年报相关财务统计，受制于紧缩政策，房地产公司的融资成本已被大幅提高。 据资讯对90家房地产上市公司的统计，2011年合计利息净支出已达64.87亿元，较调整后上年同期的47.15亿元锐增了 8％。有19家上市房企利息支出增幅超过100％。 融资成本大增 统计显示，2011年，房地产上市公司负债总额计算合计高达1 47 .25亿元，较2010年调整后的10771. 5亿元同比增加了25％。当年平均资产负债率为62.79％，尽管较2010年时的64.97％下降了2.18个百分点。90家房地产上市公司2011年合计利息净支出已达64.87亿元，较调整后上年同期的47.15亿元锐增了 8％。 利息净支出的增幅远大于负债总额的增幅，这证明了房地产上市公司整体融资成本在2011年已被大幅抬高。 从资金来源上也可看出端倪。据统计，2011年1~12月，全国房地产资金来源合计达8. 2亿元，较同期增长了14％。其中，国内仅占房地产资金来源的15％，利用外资占1％，而自筹资金则占到41％，其他资金更是占比高达4 ％。相对于贷款，其他如房地产等方式的融资成本相对更高，而这种高融资成本的资金在资金来源中的占比也较高。 统计显示，出现增加的公司共有41家，其中增幅超过 0％的共有 1家，而增幅超过100％的有19家。 其中，“招保万金”四家公司中，就有（）、（）两家公司的利息净支出出现大幅增长。另外，如（）、（）、（）等区域性地产公司也出现在其中。而实际上，由于区域性房地产公司受到紧缩政策影响更大，也导致很多这类公司的融资成本相对更高。 资金紧张或仍持续 在荣盛发展公布一季报之后，华泰联合证券指出，紧张的资金状况无法得到有效改善将影响公司高成长的持续性，而区域市场降价弹性不足或将影响公司销售表现。 据华泰联合分析，荣盛发展的资产负债状况虽处于向上的微幅修复状态中，但持续了去年全年的资金紧张状况仍未缓解。期内新增借款数为0.7亿元，同比下滑90％。公司在2011年的净融资也只有14亿元，同比下滑47％。而在资金状况十分紧张的情况下遭遇融资的收紧，也使得公司缓解资金压力的主要途径只有加快销售这一条路。 另外如（）、（600 ）等很多公司均面临资金紧张局面。首开股份由于财务费用较高及收入结算较少，更是首次出现单季度亏损，中金公司预计，所以我们很期待Wii下半年的表现。首开股份2012年期末在手现金60亿~80亿元，将存在一定财务压力。 东方证券分析师杨国华曾以2011年6月作为分析起始点，预测到2012年6月，扣除招保万金后的115家上市战场厮杀房企整体的资金缺口合计约1 29亿，基本相当于2011年6月时的现金总量，而这一缺口比2008年6月时还大。 东方证券根据今年一季度相关数据也进一步分析，2012年1~ 月房地产开发资金来源恶化，其中国内贷款、自筹资金增速大幅下滑，其他资金来源继续负增长。 据东方证券统计，2012年1~ 月，房地产资金来源累计增速8.2％，较1~2月降8个百分点，其中国内贷款累计增速12.6％，较1~2月降 .7个百分点；1~ 月自筹资金增速25％，较1~2月降18. 个百分点；其他资金来源增速-8％，较1~2月降2.4个百分点，其中个人按揭贷款增速-5.5％，较1~2月降6.7个百分点。 但由于全国龙头“招保万金”整体尚无资金缺口，比2008年6月时有极大改善，这也为龙头房企未来进行“并购”提供了更多可能。

左甲状腺素钠片石家庄治疗妇科哪家医院好齐齐哈尔医院牛皮癣