东南亚置业深度投资分析.鼓励

时间：

马来西亚总理马哈蒂尔访华把阿里作为首站，不仅是大马，阿里在泰国也有布局，那为什么阿里要重金押注东南亚，背后隐藏着怎样的商机呢？

据了解，目前整个东南亚加起来的GDP是中国的四分之一，人口数量是中国的二分之一，人均消费水平是中国的二分之一，平均经济增长率超过6.5%。从经济总量上看，东南亚各国加起来是仅次于日本的全球第四大经济体，即相当于中国国内市场的四分之一。

据悉根据谷歌和新加坡主权基金淡马锡的联合报告，东南亚电商市场将在2025年达到880亿美元的规模，堪称爆发式增长。这也是阿里的对手之一亚马逊重金押注东南亚市场的原因。

既然大佬纷纷抢滩东南亚，那么，这么多国家中哪一个国家更值得投资呢？下面不妨我们来比较下：

经济比较

先来看看各国的经济及发展趋势：

东南亚这几个国家，GDP总量泰国高一些，人均马来西亚高一点（主要由于汇率造成）。2016年柬埔寨经济总量为222亿美元，与上述两国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高之一，而且柬埔寨经济处于高速发展和扩张阶段。

并且柬埔寨的城镇化率才20%，拥有和泰国一样的旅游丰富的旅游资源，而且工业发展才开始起步，未来还将有更多的人走进城市之中。

柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌，让资产缩水。

柬埔寨更像是九十年代初的中国，一切都是刚刚起步，其GDP增长全球第六，东南亚第一，又以美元作为交易和结算货币，所以发展潜力颇为巨大。

楼市比较

再来看看各国的楼市：

越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制，不过外国人买房还是只有50年产权。本身发展时间不长，却在几年前遭遇 寒冬 房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。对于越南房产的暴涨暴跌，还是要看清楚后再出手。

柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但由于是价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。

最关键的是柬埔寨没有房产税，房产价格也相对较低，而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，金边公寓年出租回报率在8%左右，涨幅在年%以上。

金边还是柬埔寨第一大城市，每年接待入境游客几百万人次，在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧、美、澳、俄等白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。

更何况，金边周边有大量的工厂，每年都能吸引20 0万柬埔寨人来这里打工。而金边公寓到今年年底建成并能投入使用的公寓数量仅仅在大约2.5到2.8万套，金边公寓基本一直处于供不应求的状态。

总结

柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，属于价值洼地，更具投资前景。

很多开发商看到了柬埔寨的投资机遇与机会，在金边投入重金开发。如今，金边房产销售火爆，客户来自全球各地，很多投资者正是看到了金边房产的 物以稀为贵 、金边庞大的旅游客群和旺盛的消费需求。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：明良海外；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。