地产一线城市供地计划大幅缩减公开

地产：一线城市供地计划大幅缩减 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况受假期影响成交大幅下降。北京成交10.1万平方米，环比下降48%；上海成交1 .9万平方米，环比下落58%；深圳成交5. 万平方米，环比下落 9%；三市成交量分别为11年周均的7 %、60%和107%；去化周期分别为14. 、7和11.6个月。成交降幅较大主要是受假期影响，工作日日均成交分别环比下降45%、40%和2%。

本周重点监测的二、三线城市唯一1个环比上升，为昆明，成交上升 %，下落城市平均降幅为55%。成交环比下落居前的城市是青岛、长沙和无锡，降幅分别为-96%、-85%和-70%。工作日日均成交环比上升的仅有昆明和武汉，幅度分别为56%和18%，其他城市工作日日均成交全部下降，平均降幅为 5%。

二手房成交情况北京本周二手房成交9.9万平米，环比下降64%；深圳成交4.6万平米，环比下降57%；天津成交4.7万平米，环比下落45%；杭州成交2.1万平米，环比下落57%。4城市成交量分别为年度动态周均的58%、44%、75%和81%；工作日日均成交分别环比下降2 %、15%、6%和19%。

一周行业要闻京沪土地供应计划出炉，同比大幅缩减。 0日，北京、上海分别公布了2012年住宅用地供应计划，北京拟供应住宅用地1700公顷，同比减少 %，其中商品住宅用地850公顷，减少 0%，保障房用地减少 6%；上海拟供应住宅用地1000公顷，同比减少16.7%，其中商品住宅用地400公顷，减少20%，保障房减少14. %。上海土地供应下降幅度与12年全国土地供应量缩减两成的趋势基本相符，北京略高。

土地供应计划减少一定程度反映了政府对12年的预期其实不乐观，地方政府有动力促进土地成交，但供应减少也使得地价下降幅度有限，未来预计更多以下降保障房配建比例、提高容积率等方式给开发商以优惠。

我们认为土地供应计划下落，不至于出现供给不足的情况。根据中指数据，11年北京商品住宅实际完成供应688公顷，成交468公顷，仅占12年供地计划的81%和55%；另一方面，缩减土地供应量也是落实“125”单位国内生产总值建设用地下落 0%的目标的手段之一，预计在容积率、中小户型占比上会有所规范，未来住宅供给也不会因此减少。

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