开发商选择空间渐窄房价拐点渐近.源泉

据新华社北京10月17日电 楼市调控步步深入，“金九”“银十”双双爽约，9月份大型房企也首次遭遇单月业绩集体下滑的命运。

据链家地产市场研究部统计，9家上市房企中，万科、中海、碧桂园、富力、合景泰富5家龙头房企9月销售业绩分别为125.1亿元、5 .8亿元、27亿元、 0.06亿元、8.22亿元，同比（比上年同期）分别下滑12%、20%、16%、16%和25%。

开发商的选择空间正在逐渐收窄。

深圳证券信息有限公司显示，上半年，上市房企负债总额突破万亿元，同比上涨41.29%。其中流动负债占负债总额的70.62%，同比上涨5 .88%至771 亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。

相关房企的业绩压力同样不小。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“上市房企和国有房企年度业绩目标难以调整，每到年底业绩压力都较大。本来‘金九银十’是出货的好时机，但近期成交量的低迷无疑进一步加大了未来两个多月的销售欲望。”

对于上半年手握9640亿元存货的106家上市房企而言，以价换量、出售存货缓解资金和业绩压力，是他们的最后一张“王牌”。

“现在看来，开发商依然咬紧牙关坚守价格。这表明主流开发商认为还没有到不得不降价的时候。”中国综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁说。

新泽西篮队终于拿到赛季主场首胜。德隆-威廉姆斯贡献两双玉家雄称，“楼市调控开始，很多房企就开始布局拓展融资渠道。虽然资金确实愈发紧张，但各房企都在通过自己的方式消化压力，一些项目的前期销售回款情况也较为乐观，从而延长了房企的扛价时间。”

“不到最后一步，开发商总是难以忍痛割肉。”宋丁说。

但当前的市场环境下，现实并不乐观。

链家地产首席分析师张月认为，在当前楼市拐点初露端倪的关键时刻，价格博弈已经白热化。9月大型房企业绩集体出现同比下滑，表明随着调控的持续，不仅中小房企面临破产、转型抉择，大型房企的销售节奏也大幅减慢，这一信号将刺激市场深度观望的购房者对于价格深调的信心。

玉家雄说，对于未来半年至一年内的政策前景，业内的判断普遍是一线城市不会放松调控政策，“所以开发商正在逐步遵从市场的声音。”

数据显示，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了2008年的最高历史水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于稳健的货币政策及对房地产企业融资的限制，房地产行业仍然处在去杠杆化周期。双去化周期的影响将引致房地产行业调整。

张月分析，开发商扛价心态显然不会持久，正处于降与不降的博弈关键期。若成交低迷现象得不到缓解，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧，房价拐点也将明显出现。

而中国房地产学会副会长陈国强判断，“在资金和业绩的压力下，年内房价下行趋势十分明显。”

宋丁说：“如果开发商的每次等待都换来失落的结局，房价下降就不远了。”