新政下广州老城区楼盘有价无市部分豪宅盘零.源泉

距离广州楼市二次调控细则出台已有半个多月时间。据搜房监控中心最新数据统计，广州十区二县市共有192个项目签1600套住宅，环比下跌26.4%。走访发现，老城区楼盘一片冷清，但价格却依然坚挺。

目前，广州老城区楼盘主要以100平方米以上的大户型为主，均价集中在2.5万元/平方米以上。上周日，前往荔湾区某豪宅踩盘时，发现这里出现了“零看客”。销售人员告诉，该项目属于高端盘，因此受限购令影响较大。而越秀区的御江苑也仅有4～5台客人，东山领汇、御东和府等楼盘也都门庭冷落。

召开创建示范县动员大会。通过多渠道多形式广泛宣传食品安全示范县创建的重要意义业内资深专家韩世同表示，老城区楼盘若坚持不降价，那么成交量还会大幅萎缩，“老城区楼盘均价高，面积大，一套单位动辄要 00万元以上，并不是首次置业者能承受得起的，其销售目标主要是受新政影响较大的改善型买家或投资者。”

有专家指出，目前老城区楼盘处于很难卖出的情况，但“有价无市”只是暂时性的。满堂红研究部经理周峰表示，现在是因为很多客户不符合条件或不符合购房条件，故暂时退出市场，但限购政策不可能常年累月地维持不变，始终有放松的一天。

资深房地产专家谢逸枫认为，老城区房价不下跌，主要是因为供应偏紧、未来升值空间预期大以及地段等配套相对完善。诚然，近期猛烈的调控政策连续出台，从限购、限贷、二套房首付50%，到公积金贷款也提高首付，意味着调控进入深度盘整期。特别是限购令，已让不少改善型购房者和投资者延迟或放弃购房计划，以高端大户型为主的老城区楼盘将进入销售成交“萎缩时代”，“但有价无市是暂时的，等政策调控期一过，老城区楼盘销售自然会重新火爆起来。”