楼市降价向一线城市蔓延新房买房人坚定前行美食

即使是全国 两会 召开前的政策 真空期 ，北京地区的新房销售依然火爆，新开楼盘几乎都保持了 日光 的节奏。

究其原因，是新入市的楼盘太少，在依旧强劲的刚需面前，担心楼市的走向似乎显得有些多余。 打新者 依旧坚定地奔赴在排号买房的道路上，北京有限的新房经常被一抢而空。进入 月，新盘供应明显加速，即使是这样，在房企打折降价的噱头下， 日光盘 依旧不断。研究部统计数据显示， 月以来，已经入市的12个项目提供了 800套住宅，其中大部分均价接近停滞。而在接下来的4月，北京楼市供应有望井喷，合计有 8个项目将入市，其中大部分都是中低端商品房住宅项目。

降价正向一线

城市蔓延

在杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，多名业界人士表示，纵然楼市已现裂痕，但 咔嚓声 并不意味着断崖出现，主要大城市仍然看涨。话音刚落，北京、广州等一线城市部分楼盘立即传出降价打折的消息。

首先是位于广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。之后，位于北京大兴的一楼盘传出以低于预期近 000元价格入市的消息。

中原地产首席分析师张大伟指出， 分期首付 实际上是开发商为购房者提供的 无息贷款 ，本质上是一种促销手段。而万科降价楼盘则是从精装修变成了毛坯房，实际降幅并没有那么大。

不过，不能否认的是，一线城市新盘价格确已出现停滞，开发商加大促销力度也是不争的事实。张大伟指出，春节后，房企与购房者的博弈已经出现微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企 让利跑量 心理渐占上风，供需格局已悄然生变。 房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。

原油价格仍在100美元下方徘徊 银行信贷仍在持续收紧。在首套房贷优惠利率全线消失之后，一些地方首套房利率甚至普遍上浮，而要想尽快获得贷款，房贷上浮程度最高可达20%。业内人士指出，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降。中原地产首席分析师张大伟指出，楼市降价势头已从二三线城市向一线城市延伸。晨报陈琼

望眼欲穿派 天宫院的铁粉儿只能捡漏了！

临近蛇年春节，我就开始关注天宫院的房子。这一晃，马年都过去好几个月了，还没买上，你说我能不上火吗？ 经历了紧张、忐忑、气愤和无奈，80后白领小刘此刻的心情已经变成了疲惫， 走一步看一步吧，该交的钱也都交了，该找的关系也找了。

这片 折腾得小刘睡不好觉的 区域，就是城南天宫院。虽然已经地处南六环外，但由于地铁四号线开通、首都第二机场的推荐理由：概念和相对 亲民 的价格，让大批刚需早早把目光锁在此处。

2011年底，小刘夫妻俩就看中了该板块时代天街（楼盘资料业主论坛）的一处房子，虽然手头资金有限，但小两口还是咬咬牙买了一套。眼看着入驻天宫院的项目越来越多，板块升值的压力也越来越大，早就想把父母接到身边的小刘夫妻开始忙活着给父母看房。2012年年底，小刘看中了金融街融汇的房子，听说项目三期马上就要开盘，便开始准备验资材料，等待排号，但没想到政府的一纸 限价令 冻结了该板块准备上市的新房。好容易到了201 年夏天，冰封了近半年的项目终于开盘，虽然房价水涨船高，但小刘还是没能摇中。

2014年春节刚过，熙悦春天和融汇四期前后脚开盘， 见过那场面之后，我再也不相信房价会降了。 但排号靠后的小刘还是没能摇到房。小刘告诉，已经托人交了选房费，如果有人没通过资格审核，自己马上顶上。一周前，小刘还接到了万科橙销售的，项目将提前开盘，价格也从包含精装修的均价2.5万变成了毛坯2.1万。小刘说， 1000多人排号，就 00套房子，这回又得等捡漏儿了。

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